Страницы: 1 2
21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
(Редакция на 17.06.2010)
Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года
Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие
основные термины:
абзац утратил силу.
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат
государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые
связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, предприятия как имущественные комплексы;
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или
уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий,
запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права
собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого
имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды,
концессионного соглашения, ареста имущества и других);
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом
недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации
необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены
без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание,
сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием
земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в
отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в
качестве обременения;
абзац утратил силу.
регистрационный округ - территория, на которой осуществляет
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти,
уполномоченного в области государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового
учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра
недвижимости (далее также - орган по государственной регистрации;
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на
недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории
Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом
системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту
нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа,
если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение
соответствующего органа от государственной регистрации могут быть
обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем
в суд, арбитражный суд.
Статья 3. Правовая основа государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации,
Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон,
иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие
нормативные правовые акты Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами
Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской
Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные
правовые акты федерального органа исполнительной власти,
осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав).
На основании и во исполнение настоящего Федерального закона,
актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской
Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в
области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого
имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также
- федеральный орган в области государственной регистрации; орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей
компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам
практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2. Утратил силу с 1 марта 2010 года.
Статья 4. Обязательность государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и
другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в
соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса
Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с
государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество
подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на
него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество,
возникающие на основании договора либо акта органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления, подлежат
государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на
недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое
оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статья 5. Участники отношений, возникающих
при государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
Участниками отношений, возникающих при государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются
собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих
государственной регистрации прав на него, в том числе граждане
Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства,
российские и иностранные юридические лица, международные организации,
иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской
Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления
в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации,
введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация
таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных
субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до
вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически
действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
требуется при государственной регистрации возникших после введения в
действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его
ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие
настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого
имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и
государственная регистрация возникших после введения в действие
настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения
(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего
Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся
не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений
и других необходимых для государственной регистрации права, перехода
права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в
действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого
имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным
законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
проводится при государственной регистрации перехода данного права или
сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты
государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за
государственную регистрацию возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
взимается государственная пошлина в размере, равном половине
установленного размера государственной пошлины за государственную
регистрацию прав.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в
силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации
после установления факта приобретательной давности в предусмотренном
законом порядке.
Статья 7. Открытость сведений о государственной
регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав,
являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым
ограничен федеральным законом) и предоставляются органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее
также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых
лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования
сетей связи общего пользования или иных технических средств связи,
посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему
сведения Единого государственного реестра прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав,
предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра
прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового
регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать
описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а
также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на
момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке
правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей
сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого
имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения,
являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве,
помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных
договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого
строительства, а также фирменные наименования (наименования)
юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена,
отчества физических лиц - участников долевого строительства.
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав,
предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,
соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено
настоящим Федеральным законом.
Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в
соответствии с федеральным законом или в Едином государственном
реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем
первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение
об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об
отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых
сведений.
Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может
быть обжаловано в судебном порядке.
3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за
исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные
сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты
недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты
недвижимости, а также сведения о признании правообладателя
недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в
установленном федеральным законом порядке только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от
правообладателя или его законного представителя;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества,
находящихся у него в залоге;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям
органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их
юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам -
исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами
недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по
завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным
органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных
территориальных органов;
арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении
принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого
имущества;
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю
и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения
деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости
предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием
наследства.
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему
доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их
заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных
документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в
простой письменной форме.
Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте
сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность
подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком
запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу,
должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не
установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав.
Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте
сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос
должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего
их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность
электронного образа представляемых с таким запросом документов должна
быть засвидетельствована в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации
прав.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан
по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах,
получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он
имеет права.
Указанная в настоящем пункте информация предоставляется
правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.
5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и
законным интересам правообладателей, влечет ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют
право предоставлять обобщенную информацию, в том числе аналитическую
информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре прав, по запросу любого лица, если
предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы
правообладателей.
К обобщенной информации относится также информация об общем
количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым
имуществом, заключенных на определенной территории за определенный
период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без
идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких
сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое
имущество и другая подобная информация.
Такая информация может размещаться в сети "Интернет" на
официальном сайте федерального органа в области государственной
регистрации и официальном сайте органа нормативно-правового
регулирования в сфере государственной регистрации прав. Размещение
такой информации в сети "Интернет" допускается в случае, если ее
публичное размещение не нарушает права и законные интересы
правообладателей.
Состав и виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок
ее размещения в сети "Интернет" на указанных официальных сайтах
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав.
7. Орган нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав устанавливает порядок предоставления
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в том
числе:
формы выписок из Единого государственного реестра прав, запросов
о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся
в таких выписках и запросах;
перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении
указанных в пункте 3 настоящей статьи сведений, и способы их
представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав;
требования к формату выписок из Единого государственного реестра
прав, запросов о предоставлении сведений, если такие выписки и запросы
направляются в электронной форме;
порядок направления выписок из Единого государственного реестра
прав, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в
предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии
запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления,
использования сетей связи общего пользования или иных технических
средств связи;
порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре прав, посредством обеспечения доступа к
информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного
реестра прав;
сроки предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре прав, в зависимости от способов их
предоставления и с учетом установленного настоящим Федеральным законом
максимального срока предоставления таких сведений.
Статья 8. Условия предоставления сведений
о государственной регистрации прав и об объектах
недвижимого имущества
1. За предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных
документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в
простой письменной форме, а также за предоставление информации,
указанной в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона,
взимается плата.
Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав.
Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в
большем размере, чем предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта,
при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер
установленной платы.
2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на
объекты недвижимого имущества в органы по учету государственного и
муниципального имущества в объеме, который необходим для работы
указанных органов.
В соответствии с законами Российской Федерации орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет
бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое
имущество и сделках с ним по запросам:
правоохранительных органов, судов, судебных
приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и
гражданским делам;
органов государственной власти субъектов Российской Федерации и
органов местного самоуправления;
налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
государственных органов по контролю за использованием и охраной
земель и других природных ресурсов;
органов государственной статистики;
федерального антимонопольного органа и его территориальных
органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных
территориальных органов;
Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя
и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
арбитражного управляющего в деле о банкротстве в отношении
принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого
имущества;
иных определенных федеральными законами органов и организаций.
3. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и
органы местного самоуправления, органы по учету государственного и
муниципального имущества, другие организации, имеющие сведения,
необходимые для государственной регистрации прав на объекты
недвижимого имущества, в срок не более чем десять дней с даты
обращения обязаны предоставлять такие сведения правообладателям
бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской
Федерации, а также бесплатно органам, осуществляющим государственную
регистрацию прав.
Органы охраны объектов культурного наследия направляют в органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, сведения о недвижимом
имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам
истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты
культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия,
подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в
единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее -
выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о
включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе
включить выявленный объект культурного наследия в единый
государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях,
составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта
культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и
об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, которые
установлены Правительством Российской Федерации.
4. Утратил силу с 1 марта 2010 года.
Глава II. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 9. Органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной
регистрации и его территориальные органы.
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные
комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории
более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты
недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и
сделок с ними осуществляется федеральным органом в области
государственной регистрации. По инициативе заявителя допускается
государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества,
включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на
территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими
объектами недвижимого имущества федеральным органом в области
государственной регистрации или государственная регистрация прав на
такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их
нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом
по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на
иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения
данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа
органом по государственной регистрации.
2. Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия
органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за
исключением полномочий, предусмотренных статьей 10 настоящего
Федерального закона, на основании решений федерального органа в
области государственной регистрации вправе осуществлять
подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях
применения установленных настоящим Федеральным законом правил
наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими
полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. При этом
соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к
таким государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное
не вытекает из существа соответствующих правоотношений.
3. К компетенции федерального органа в области государственной
регистрации при проведении им государственной регистрации прав в
случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по
государственной регистрации относятся:
проверка действительности поданных заявителем документов и
наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа
власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных
прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию
прав;
выдача информации о зарегистрированных правах;
принятие на учет в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации
прав, бесхозяйных недвижимых вещей;
выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового
регулирования в сфере государственной регистрации прав,
правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим
доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их
заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов,
выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой
письменной форме.
4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если
иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе
осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим
Федеральным законом.
5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при
выполнении полномочий, установленных пунктом 3 настоящей статьи,
используют печать с изображением Государственного герба Российской
Федерации и со своим наименованием.
6. Утратил силу.
Статья 10. Полномочия федерального органа
в области государственной регистрации
Федеральный орган в области государственной регистрации:
координирует и контролирует деятельность органов по
государственной регистрации;
обеспечивает соблюдение Правил ведения Единого государственного
реестра прав, а также создание и функционирование системы ведения
Единого государственного реестра прав в электронном виде;
разрабатывает и издает методические материалы по вопросам
практики ведения государственной регистрации прав органами по
государственной регистрации;
в определенных им регистрационных округах назначает на должность
и освобождает от должности руководителей территориальных подразделений
или территориальных отделов органов по государственной регистрации;
обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов
по государственной регистрации;
абзац утратил силу с 1 марта 2010 года.
осуществляет иные установленные законодательством полномочия.
Статья 11. Государственная пошлина
за государственную регистрацию прав
За государственную регистрацию прав взимается государственная
пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о
налогах и сборах.
Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 12. Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат
государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о
существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества,
данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав
являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на
недвижимое имущество, и книги учета документов.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект
недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие
для регистрации прав на указанный объект.
Книги учета документов содержат данные о:
принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого
имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об
иных документах.
3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие
записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении,
переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях),
идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером,
не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и
присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же
номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра
прав.
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого
имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта
недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав
осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке,
установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре
прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему
в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее -
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости").
4. Разделы Единого государственного реестра прав, дела
правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат
постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них
каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки
хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,
разделов Единого государственного реестра прав, дел
правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также
порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы
определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав.
Если разделы Единого государственного реестра прав, документы,
хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета
документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу,
их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока
обжалования постановления или определения о прекращении уголовного
дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные
разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав.
5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе состав номера
регистрации и номера регистрационных округов, включаемые в состав
такого номера, а также правила ведения книг учета документов и дел
правоустанавливающих документов определяются органом
нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации
прав.
6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных
разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.
Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого
имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного
объекта.
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в
соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных
объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком,
располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о
данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах,
помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений,
располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся
к зданию, сооружению.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта
недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами
ведения Единого государственного реестра прав.
В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной
регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о
праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект
недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные
удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица,
адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве,
наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата
внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях)
права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте,
ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении,
аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта
недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя
государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях
(обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения),
срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма
выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении
недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого
возникает ограничение (обременение) права, время его действия,
содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам,
сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для
объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного
наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта
культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия,
наименование документа, на основании которого внесена запись о
содержании указанных обязательств.
При заявлении о государственной регистрации права, ограничения
(обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые
отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о
данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в
отношении данного объекта.
При наличии у органа по государственной регистрации сведений о
признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а
также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи
собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или
попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника
данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения,
записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого
государственного реестра прав.
7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке
с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой
номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию
прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию
документов.
8. Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и
электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных
носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных
носителях.
Абзац утратил силу.
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра
прав, не соответствующие правоустанавливающему документу,
осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего
Федерального закона.
Единый государственный реестр прав на электронных носителях
является частью единой федеральной информационной системы,
объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных
носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на электронных носителях.
9. В случае раздела, выдела доли в натуре или других
соответствующих законодательству Российской Федерации действий с
объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в
результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого
государственного реестра прав и открываются новые дела
правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых
делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и
дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате
действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого
государственного реестра прав и открыты новые дела
правоустанавливающих документов.
В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих
законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого
имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона, положения пункта 2 статьи 6 настоящего
Федерального закона не применяются.
10. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, после
внесения в Единый государственный реестр прав записей в связи с
осуществленной государственной регистрацией прав в срок не более чем
три рабочих дня со дня такой регистрации вносит в государственный
кадастр недвижимости сведения, предусмотренные пунктами 8 и (или) 9
части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре
недвижимости".
Статья 13. Порядок проведения государственной
регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем
порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации
прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и
уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого
имущества, а также других оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других
оснований для отказа или приостановления государственной регистрации
прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права
собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться
по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.
Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его
регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16
настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при
обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о
зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав,
установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах
органами государственной власти и органами местного самоуправления,
осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным
уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.
Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости
осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения
государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого
имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом
недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной
регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином
государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в
месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации, если иные сроки не установлены
федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в
течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта
недвижимости и последующего перехода права на данный объект
недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов,
необходимых для государственной регистрации указанных договора и
перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если
иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной
регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового
учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные
документы, необходимые для государственной регистрации прав,
представлены или направлены одновременно с заявлением о
государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в
письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о
государственной регистрации прав документов без рассмотрения с
указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня
принятия решения об отказе в осуществлении государственного
кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в
заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются
заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с
объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без
рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ,
представленный с указанным заявлением о государственной регистрации
прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за
государственную регистрацию прав. Данный документ может быть
представлен при повторном представлении указанного заявления о
государственной регистрации прав.
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о
государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок
удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной
надписи на документе, выражающем содержание сделки.
2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается
Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные
отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов
до установления единой формы свидетельства, признаются юридически
действительными.
Статья 15. Государственный регистратор
1. На должность государственных регистраторов назначаются
работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, -
граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие
квалификационный экзамен и имеющие либо:
высшее юридическое образование и опыт работы по юридической
специальности не менее чем три года или опыт работы в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два
года;
иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, не менее чем три года.
2. Порядок назначения на должность государственных регистраторов,
порядок сдачи квалификационного экзамена определяются органом
нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации
прав.
3. Утратил силу с 1 марта 2010 года.
Статья 16. Представление документов
на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им
(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по
требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если права возникают на основании акта государственного
органа или акта органа местного самоуправления, заявление о
государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого
приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании
нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом
нотариального действия, заявление о государственной регистрации права
может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное
действие. Если права возникают на основании судебного акта или
осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об
исполнительном производстве", то государственная регистрация прав
может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной
регистрации прав переход права собственности регистрируется на
основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об
исполнительном производстве, также по требованию судебного
пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления
государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Абзац исключен.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного
им на то лица.
Представление заявлений на государственную регистрацию
ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с
ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке,
установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1
статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если
иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и
залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с
уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации,
проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи
28 настоящего Федерального закона и направленных в органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными
в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона.
Государственная регистрация права проводится без заявления
правообладателя при переходе права собственности на недвижимое
имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника
долевого строительства в результате обращения залогодержателем
взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в
результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества
или указанных прав в связи с признанием повторных торгов
несостоявшимися.
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть
приложены документы, необходимые для ее проведения.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы,
необходимые для государственной регистрации прав, представляются в
соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с
объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством
почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации
прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации
прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной
регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном
порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально
удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка
либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на
объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в
простой письменной форме, не допускается, если заявителем является
уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора
лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если
подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого
имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной
регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект
недвижимости, совершена представителем, действующим на основании
доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа,
удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны
или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем
является представитель), выписка из единого государственного реестра
юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность
физического лица - представителя юридического лица (если
правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические
лица).
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы,
необходимые для государственной регистрации прав, могут быть
представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом
учете.
3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать
органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также
юридические лица и граждане.
Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования на государственное,
муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за
государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и
составляющее соответственно государственную казну Российской
Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну,
проводится без взимания государственной пошлины.
4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и
другими представленными для государственной регистрации прав
документами представляется, если иное не установлено федеральным
законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном
обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а
представитель физического лица также нотариально удостоверенную
доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено
федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности
от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его
личность, учредительные документы юридического лица или нотариально
удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а
представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий
его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или
нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не
установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа
государственной власти или органа местного самоуправления
подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа,
заверенной печатью и подписью руководителя данного органа,
нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления
вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав
не требуется.
5. При получении правоустанавливающих документов на
государственную регистрацию прав должностное лицо органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит
соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и
времени получения таких документов с точностью до минуты.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные
документы, необходимые для государственной регистрации прав,
представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом
учете недвижимого имущества, в книге учета документов также
указывается дата внесения в государственный кадастр недвижимости
сведений о соответствующем объекте недвижимости после завершения на
основании указанного заявления государственного кадастрового учета
недвижимого имущества.
6. Заявителю выдается расписка в получении документов на
государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием
даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка
подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные
документы, необходимые для государственной регистрации прав,
представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
посредством почтового отправления, расписка в получении указанных
документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении
направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение
рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных
документов.
7. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов
на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав
на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в
последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка
считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со
дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр
прав.
8. Днем приема заявления о государственной регистрации прав и
иных документов, необходимых для государственной регистрации прав,
является день получения таких заявления и документов соответствующим
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за
исключением случая представления заявления о государственной
регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной
регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном
кадастровом учете недвижимого имущества.
В случае представления заявления о государственной регистрации
прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации
прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете
недвижимого имущества днем приема заявления о государственной
регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной
регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр
недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который
установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения
сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные
в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные
уполномоченными органами государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на
момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством
Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение,
переход, ограничение (обременение) прав.
Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года.
Проверка юридической силы представленных на государственную
регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных
документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным
законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи
18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено
законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
3. Основания для государственной регистрации прав собственности
на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и
30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
Статья 18. Требования к документам, представляемым
на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение,
прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое
имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны
соответствовать требованиям, установленным законодательством
Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином
государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать
описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим
Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных
законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены,
скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или
определенных законодательством должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых на государственную
регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования
юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения.
Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства
должны быть написаны полностью.
3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав
документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные
не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а
также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно
истолковать их содержание.
4. Абзац утратил силу.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего
Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у
гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным
органом в области государственной регистрации.
Абзац утратил силу.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего
Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества
устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого
имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде
(названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том
числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен
такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям
инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного
участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого
имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости,
требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого
государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте
недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав
без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении
в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Абзац утратил силу.
Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года.
5. Необходимые для государственной регистрации прав документы,
выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме,
и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав,
представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным
законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых
после государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих
документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в
действие настоящего Федерального закона на основании договоров и
других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов,
выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после
государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на
государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике
и после государственной регистрации права помещается в дело
правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы
(за исключением актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на
недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах,
один из которых - подлинник после государственной регистрации прав
должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на
недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию
прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после
государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю.
Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и
иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или
представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально
удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на
получение таких документов, если иное не установлено федеральным
законом.
В случае, если правообладателем является юридическое лицо,
свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные
документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности
от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю
указанного юридического лица при наличии у него нотариально
удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на
получение таких документов, если иное не установлено федеральным
законом.
В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о
государственной регистрации прав и (или) иные документы могут
выдаваться данному нотариусу.
В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по
требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о
государственной регистрации прав и (или) иные документы могут
выдаваться судебному приставу-исполнителю.
Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные
подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному
указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с
объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в
заявлении о государственной регистрации прав или в требовании
судебного пристава-исполнителя).
Статья 19. Основания для приостановления
государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается
государственным регистратором при возникновении у него сомнений в
наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в
подлинности представленных документов или достоверности указанных в
них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые
меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению
подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о
Страницы: 1 2 |