ОРГАНИЗАЦИЯ ИМЕЕТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ЗДАНИЯ
(В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИСТРОЙКА К ЖИЛОМУ ДОМУ)
И ОТДЕЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИЯХ.
ПРИ ЭТОМ СЛОЖИЛАСЬ СЛЕДУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗДАНИЕМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ
ПРИСТРОЙКОЙ К МНОГОКВАРТИРНОМУ ЖИЛОМУ ДОМУ, НЕ
СФОРМИРОВАН, НЕ ПРОШЕЛ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И,
СООТВЕТСТВЕННО, НЕ ИМЕЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛОМ
ДОМОМ, В КОТОРОМ ОРГАНИЗАЦИИ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ТАКЖЕ
НЕ СФОРМИРОВАН, НЕ ПРОШЕЛ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
И НЕ ИМЕЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗДАНИЕМ, В КОТОРОМ
ОРГАНИЗАЦИЯ ИМЕЕТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НЕСКОЛЬКО
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕН НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
КОТОРЫЙ НЕ СФОРМИРОВАН, НЕ ПРОШЕЛ КАДАСТРОВОГО
УЧЕТА И НЕ ИМЕЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.
ОБЯЗАНА ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ УПЛАЧИВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ПОД
ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ЕЙ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ЗДАНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ И МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
3 июня 2010 г.
N 03-05-05-02/39
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо по вопросу об уплате земельного налога в отношении
не сформированных земельных участков и сообщается, что согласно п.
11.4 Регламента Министерства финансов Российской Федерации,
утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в
Департаменте не рассматриваются по существу обращения заявителей по
оценке конкретных хозяйственных ситуаций. При этом необходимо
учитывать следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми
объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения.
Объектом налогообложения по земельному налогу признаются
земельные участки, расположенные в пределах муниципального
образования, на территории которого введен налог. При этом согласно
ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком
является часть земной поверхности, границы которой определены в
соответствии с федеральными законами.
Таким образом, до формирования земельного участка и проведения
его государственного кадастрового учета обязанность по уплате
земельного налога не возникает в связи с отсутствием объекта
налогообложения. Указанная позиция подтверждается также Постановлением
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N
54.
Вместе с тем следует учитывать, что при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой
зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на
тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст.
35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае приобретения права собственности на здание, строение или
сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать
положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно
которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости
покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в случае
продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает
право пользования соответствующим земельным участком на тех же
условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
3 июня 2010 г.
N 03-05-05-02/39 |