О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОРГАНИЗАЦИИ СЕТИ
БЕЗДОТАЦИОННЫХ ДОМОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. МОСКВЫ
21 сентября 2009 г.
N 1744
(Д)
В целях реализации положений постановления Правительства Москвы
от 5 августа 2008 г. N 708-ПП "О Концепции формирования в городе
Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений
гражданам по договорам найма":
1. Принять к сведению, что к сети бездотационных домов жилищного
фонда города Москвы относятся жилые дома по адресам:
- ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;
- ул. Брусилова, д. 7;
- ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1;
- ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;
- ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1.
2. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Центр
паспортизации помещений" в установленном порядке обеспечить проведение
работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в
бездотационных домах в соответствии с условиями государственного
контракта и дополнительных соглашений к нему и передачу технических
паспортов жилых помещений (квартир) управляющим организациям для
вручения нанимателям при заселении.
3. Утвердить:
3.1. Форму N 1 договора найма жилого помещения в бездотационном
доме жилищного фонда города Москвы (приложение 1).
3.2. Форму N 2 договора найма жилого помещения в бездотационном
доме жилищного фонда города Москвы (приложение 2).
3.3. Форму N 3 договора краткосрочного найма жилого помещения в
Доме для студенческих семей, семей молодых преподавателей и научных
сотрудников (приложение 3).
4. Использовать:
4.1. Форму N 1 договора (п. 3.1) для оформления предоставления
жилых помещений в бездотационных домах установленным категориям
граждан со снятием их с жилищного учета в городе Москве.
4.2. Форму N 2 договора (п. 3.2) для оформления предоставления
жилых помещений в бездотационных домах установленным категориям
граждан без снятия их с жилищного учета в городе Москве, а также
установленным категориям граждан, не состоящим на жилищном учете в
городе Москве (в том числе заявителям II и III групп в рамках
Московской программы "Молодой семье - доступное жилье").
4.3. Форму N 3 (п. 3.3) для оформления предоставления жилых
помещений в бездотационном доме по адресу: ул. Брусилова, д. 7 (Дом
для студенческих семей, семей молодых преподавателей и научных
сотрудников) установленным категориям граждан (студенческим семьям).
5. Управлению информационных технологий в двухдневный срок
осуществить ввод текста договоров (пп. 3.1-3.3) в ИС "Реестр
договоров" в установленном порядке.
6. Установить, что:
6.1. При заключении договоров найма жилого помещения в
бездотационном доме плата за наем взимается в установленном порядке:
6.1.1. В 2009 г. в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и
тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год"
(ставка платы за наем установлена в диапазоне от 3,38 до 4,24 рубля за
1 кв. м в месяц).
6.1.2. На 2010 и последующие годы размер ставки платы за наем, в
том числе в бездотационных домах, определяется в установленном
порядке.
6.2. Оплата работ Государственного унитарного предприятия города
Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" по оформлению
договоров найма жилых помещений в бездотационных домах, а также по
контролю за поступлением платежей по указанным договорам в бюджет
города Москвы производится в установленном Правительством Москвы
порядке.
6.3. Взаимодействие Управления экономики и финансов Департамента
и Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский
городской Центр арендного жилья" в части осуществления контроля за
полнотой и своевременностью внесения гражданами платы за пользование
жилыми помещениями по договорам найма в бездотационных домах
осуществляется в соответствии с распоряжением Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы от 16 апреля 2009 г. N 785
"Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети
бездотационных домов города Москвы".
6.4. Договор найма жилого помещения в бездотационном доме
жилищного фонда города Москвы:
6.4.1. С гражданами, снимаемыми с жилищного учета в городе
Москве, заключается на 5 лет с гарантированной пролонгацией договора
на новый срок при условии надлежащего выполнения нанимателями своих
обязательств (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и
ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги).
6.4.2. С гражданами, не снимаемыми с жилищного учета в городе
Москве, а также с гражданами, не состоящими на жилищном учете в городе
Москве, заключается:
- на 11 месяцев со дня заключения указанного договора с
гарантированной ежегодной пролонгацией договора на новый срок при
условии наличия оснований для дальнейшего проживания (при отсутствии
оснований для снятия граждан с жилищного учета, предусмотренных ст. 15
Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29; до истечения срока,
указанного в распорядительном документе о предоставлении жилого
помещения), а также надлежащего выполнения нанимателями обязательств
по данному договору;
- на срок, определяемый соответствующей городской жилищной
программой, утвержденной в установленном порядке (при наличии).
6.4.3. С гражданами (студенческими семьями) заключается на 11
месяцев со дня заключения указанного договора с возможной пролонгацией
договора на новый срок (до 3 лет суммарно) при условии наличия
оснований для дальнейшего проживания (при условии продолжения обучения
в вузе, в соответствии с которым предоставлялось жилое помещение, с
одновременным отсутствием оснований для снятия граждан с жилищного
учета, предусмотренных ст. 15 Закона города Москвы от 14.06.2006 N
29), а также надлежащего выполнения нанимателями обязательств по
данному договору.
7. Государственному унитарному предприятию города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья":
7.1. Осуществлять оформление договоров найма жилых помещений в
бездотационных домах на основании выданной в установленном порядке
доверенности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы.
7.2. При оформлении договоров найма (краткосрочного) жилого
помещения в Доме для студенческих семей, семей молодых преподавателей
и научных сотрудников одновременно осуществлять оформление акта
приема-передачи жилого помещения и расположенной в нем мебели и
оборудования (приложение 4).
7.3. Оригиналы оформленных договоров найма жилых помещений в
бездотационных домах передавать в управления Департамента в
административных округах города Москвы по месту постановки граждан на
соответствующий учет, а заверенные копии данных договоров - в
Управление экономики и финансов Департамента.
7.4. Информировать управления Департамента в административных
округах города Москвы о реализуемых функциях в отношении управления
сетью бездотационных домов, в том числе при расширении данной сети.
8. Внести изменения в распоряжение Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы от 16 апреля 2009 г. N 785 "Об
условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети
бездотационных домов города Москвы":
8.1. Пункт 2.2 дополнить следующим предложением: "Подготовку
проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения
осуществляет Управление в АО по месту нахождения бездотационного
дома.".
8.2. Пункт 5.1 изложить в следующей редакции:
"5.1. Совместно с отделом бухгалтерского учета и отчетности
Департамента осуществлять бюджетные полномочия администратора доходов
бюджета города Москвы, поступающих в виде платы за пользование жилыми
помещениями по договорам найма в сети бездотационных домов".
8.3. Подпункт 2.2.9 приложения 1 к распоряжению считать
утратившим силу.
8.4. Подпункт 2.3.1 приложения 1 изложить в следующей редакции:
"В течение 14 дней с момента выпуска распоряжения префекта АО
заключает с Заявителем договор найма жилого помещения в бездотационном
доме (дополнительные соглашения в случае изменения состава семьи).
Копии договоров найма и дополнительных соглашений передаются в
Управление в АО и Управление экономики и финансов.
В течение 10 дней после заключения договора найма жилого
помещения в бездотационном доме осуществляет заключение с нанимателем
договора на техническое обслуживание жилого помещения, содержание и
ремонт, а также предоставление коммунальных услуг".
8.5. Дополнить пункт 2.3 приложения 1 к распоряжению подпунктом
2.3.5 следующего содержания:
"2.3.5. Обеспечивает своевременное предоставление платежных
документов гражданам, заключившим договоры найма жилых помещений в
бездотационных домах, для внесения ими в бюджет города Москвы платы за
пользование жилыми помещениями в соответствии с требованиями
действующего законодательства".
8.6. Подпункт 2.4.1 приложения 1 к распоряжению изложить в
следующей редакции:
"2.4.1. Осуществляет учет и контроль за правильностью исчисления,
полнотой и своевременностью внесения гражданами, заключившими договоры
найма жилых помещений в бездотационных домах, платы за пользование
жилыми помещениями в бюджет города Москвы, а также пеней и штрафов в
случае их начисления. Контролирует Уполномоченную организацию в части
правильности размера начисленной платы за пользование жилыми
помещениями в бюджет города Москвы, а также пеней и штрафов для
выполнения организацией возложенных функций по работе с гражданами,
заключившими договоры найма".
8.7. Дополнить пункт 2.4 приложения 1 к распоряжению подпунктом
2.4.2 следующего содержания:
"2.4.2. В случае возникновения необходимости осуществляет прочие
бюджетные полномочия администратора доходов бюджета города Москвы,
поступающих в виде платы за пользование жилыми помещениями по
договорам найма в сети бездотационных домов, в соответствии с
бюджетным законодательством Российской Федерации".
8.8. Подпункт 3.3.2 приложения 1 к распоряжению изложить в
следующей редакции:
"3.3.2. Направляет в Уполномоченную организацию копию
распоряжения префекта АО о расторжении договора найма жилого помещения
в бездотационном доме (приложение 1.4)".
8.9. Подпункт 3.3.3 приложения 1 к распоряжению считать
утратившим силу.
8.10. Приложение 1 к распоряжению дополнить пунктом 3.4
следующего содержания:
"3.4. Уполномоченная организация:
3.4.1. На основании поступившей из Управления в АО копии
распоряжения префекта АО о расторжении договора найма жилого помещения
в бездотационном доме (приложение 1.4) заключает соглашение о
расторжении договора и регистрирует его в ИС "Реестр договоров".
Вносит информацию о свободной жилой площади по ф. 12 в установленном
порядке в ПТК "Курс 3".
3.4.2. В течение 5 рабочих дней с даты расторжения договора
информирует Управление в АО и Управление экономики и финансов о факте
расторжения договора".
8.11. Пункт 5.1 приложения 1 к распоряжению изложить в следующей
редакции:
"5.1. Управляющая организация:".
8.12. В пункте 5.1.3 приложения 1 к распоряжению слова "в
Уполномоченную организацию" заменить словами "в Управление в АО".
8.13. Пункт 5.2 приложения 1 к распоряжению признать утратившим
силу.
8.14. Подпункты 5.2.1 и 5.2.2 считать соответственно подпунктами
5.1.5 и 5.1.6.
8.15. Подпункт 6.2.2 изложить в следующей редакции:
"6.2.2. Направляет в Уполномоченную организацию копию
распоряжения префекта АО о расторжении договора найма жилого помещения
в бездотационном доме (приложение 1.4)".
8.16. Дополнить приложение 1 к распоряжению пунктом 6.3
следующего содержания:
"6.3. Уполномоченная организация:
6.3.1. На основании поступившей из Управления в АО копии
распоряжения префекта АО о расторжении договора найма жилого помещения
в бездотационном доме (приложение 1.4) заключает соглашение о
расторжении договора и регистрирует его в ИС "Реестр договоров".
Вносит информацию о свободной жилой площади (ф. 12) в установленном
порядке в ПТК "Курс 3".
6.3.2. В течение 5 рабочих дней с даты расторжения договора
информирует Управление в АО и Управление экономики и финансов о факте
расторжения договора".
8.17. Приложение 1.3 к Порядку предоставления жилых помещений в
бездотационных домах жилищного фонда города Москвы считать утратившим
силу.
9. Внести в распоряжение Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы от 30.06.2009 N 1206 следующие
изменения:
9.1. Пункт 4 распоряжения признать утратившим силу.
9.2. Пункт 6.1 изложить в следующей редакции:
"6.1. Работа с молодыми семьями в рамках Программы при заключении
договоров купли-продажи жилых помещений из жилищного фонда города
Москвы с использованием ипотечного жилищного кредитования с
заявителями I группы производится в соответствии с распоряжением
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от
13.11.2006 N 927".
9.3. Содержание столбцов 3 и 4 (II и III группы соответственно)
пунктов 1.2 и 2 таблицы приложения 1 к распоряжению изложить в
следующей редакции:
"Организации (Совет ректоров вузов Москвы и Московской области)
формируют и направляют в управления Департамента в АО по месту
нахождения организации (соответствующего вуза) как юридического лица
списки кандидатур, удовлетворяющих требованиям участия в Программе.
Управления Департамента в АО:
- проверяют списки кандидатур исходя из соответствия критериям
участия в Программе;
- направляют в Управление реализации информацию о количестве
кандидатур и требуемом для организации (вуза) наборе площади.
Управление реализации:
- обобщает информацию, поступившую из управлений Департамента в
АО, по количеству и набору квартир и выделяет распоряжениями по ф. 4
жилую площадь организациям (вузам);
- рассматривает спорные вопросы при обращении организаций
(вузов)".
10. Дополнить распоряжение Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы от 30 июня 2009 г. N 1206 "О реализации
третьего этапа Московской программы "Молодой семье - доступное жилье",
утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2009
г. N 76-ПП" пунктом 6.22 следующего содержания:
"Возможность заключения договора найма (купли-продажи) жилого
помещения в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье"
предоставляется гражданам, удовлетворяющим требованиям, установленным
постановлением Правительства Москвы от 10.02.2009 N 76-ПП "О третьем
этапе Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на
2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г.", а также иными нормативными
правовыми актами Правительства Москвы".
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы В.В. Логунову.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
21 сентября 2009 г.
N 1744
Приложение 1
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 21 сентября 2009 года
N 1744
Форма N 1
ДОГОВОР N ----------
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗДОТАЦИОННОМ ДОМЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
г. Москва "---" -------- 20-- г.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12, ИНН
7703074390, ОГРН 1027739753656, в лице ------------------------------,
действующего на основании доверенности от -------------- г. N --------
--------------------, выданной руководителем Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным П.В.,
удостоверенной нотариусом города Москвы ----------------------------,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин(-ка) (Ф.И.О. полностью) ------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
проживающий(-ая) по адресу: ------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
паспорт: серия -----, N -----, выдан -----------------, дата выдачи
------, именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании распоряжения -----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(решение органа исполнительной власти, дата, номер)
и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008
N 708-ПП "О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных
домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма"
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет и срок Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
собственности города Москвы и расположенное по адресу: ------------,
квартира N -----, состоящее из ------ комнат, в отдельной квартире,
площадью жилого помещения -- кв. м, общей площадью (без летних) -- кв.
м, жилой площадью ----- кв. м.
1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего
Договора в жилом помещении, указанном в п. 1.1, проживают:
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
1.3. Настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком
на 5 лет со дня заключения настоящего Договора с гарантированной
пролонгацией Договора на новый срок при условии соблюдения оснований
для дальнейшего проживания, а также обязательств по настоящему
Договору.
1.4. В предоставленном жилом помещении (п. 1.1 данного договора)
при наличии соответствующего заявления от Нанимателя может быть
произведена регистрация по месту жительства или месту пребывания его и
граждан, указанных в п. 1.2 Договора, в течение срока действия данного
договора найма жилого помещения в бездотационном доме.
1.5. Предоставление указанного жилого помещения является
основанием для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2
Договора, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания в течение
срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
Наниматель, а также граждане, указанные в п. 1.2 Договора, не
имеют права на выкуп данного жилого помещения (п. 1.1 Договора), его
приватизацию, передачу жилого помещения в поднаем, а также совершать
иные сделки в отношении жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего Договора, в соответствии с его назначением.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения.
2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с
управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг
и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения (п. 1.1 Договора).
2.2.7. Обеспечивать управляющей организации и работникам
организаций, осуществляющих содержание и ремонт многоквартирного дома,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического и санитарного состояния, а также инженерного
оборудования, находящегося в нем.
2.2.8. В сроки, установленные настоящим Договором и договором,
заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить
плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого
помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве
для бездотационных домов.
2.2.9. В случае невнесения Нанимателем следующих платежей: платы
за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные
услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух
сроков оплаты подряд либо недоплаты одного из этих платежей, повлекшей
задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два
срока оплаты, письменно уведомить Наймодателя и управляющую
организацию в течение трех календарных дней о сроках погашения
возникших задолженностей.
2.2.10. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них в управляющую организацию.
2.2.11. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость
не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта
жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим
Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5
настоящего Договора.
2.2.12. При досрочном расторжении настоящего Договора по
инициативе Нанимателя он обязан не менее чем за 3 недели письменно
уведомить об этом Наймодателя и управляющую организацию, подписать
соглашение о расторжении Договора.
2.2.13. При расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его Наймодателю
или уполномоченному им лицу по акту передачи. В случае отказа
освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в
установленном порядке.
2.2.14. Не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия
Наймодателя иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, кроме
случаев:
- вселения несовершеннолетних детей;
- вселения супруга при вступлении в брак.
Наниматель вправе подать заявление:
- о включении несовершеннолетнего ребенка (детей) в Договор;
- о включении супруга в Договор в случае заключения брака. При
этом необходимым условием включения супруга в Договор является
согласие на его вселение Наймодателя и всех граждан, указанных в п.
1.2 настоящего Договора, а также соблюдение требований
законодательства о норме площади жилого помещения на одного человека.
В этих случаях подлежит заключению дополнительное соглашение об
изменении п. 1.2 в части увеличения числа граждан, совместно
проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
2.2.15. Информировать в письменном виде Наймодателя в случае
уменьшения состава семьи (в целях последующего внесения изменений в п.
1.2 настоящего Договора).
2.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по
настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное время сотрудников управляющей компании или
уполномоченных компанией лиц для выполнения ими необходимых ремонтных
работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В течение 15 рабочих дней после подписания Договора
предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п.
1.1 настоящего Договора, Нанимателю в надлежащем состоянии, пригодном
для проживания.
3.2.2. Не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия
настоящего Договора предложить заключить Нанимателю Договор на новый
срок при соблюдении Нанимателем всех обязательств по данному Договору.
В случае отсутствия необходимых оснований для заключения Договора на
новый срок за 3 месяца до окончания срока действия Договора обеспечить
уведомление Нанимателя о необходимости освобождения жилого помещения в
установленном порядке.
3.2.3. При производстве капитального ремонта жилого дома с
отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим
законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим нормам.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
4.1. Плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.
1.1) Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно не позднее
10 числа следующего календарного месяца.
4.2. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) определяется нормативными актами Правительства Москвы <1>.
--------------------------------
<1> До 01.01.2010 размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) определяется в соответствии с приложением 2 к
постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП "Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для
населения на 2009 год". Базовая ставка платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) установлена в диапазоне от 3,38 до 4,24
рубля за 1 кв. м в месяц.
С 01.01.2010 размер платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) будет определяться с учетом ставки платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) на 2010 г., утверждаемой Правительством
Москвы в установленном порядке. С учетом введения бездотационного
режима использования жилых помещений предполагаемый размер базовой
ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) будет
составлять около 35 руб. за 1 кв. метр ежемесячно.
4.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
подлежит пересчету не чаще одного раза в год при изменении ставки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.2).
4.4. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением
подлежит перечислению в бюджет города Москвы <2>:
р/с 401 018 108 000 000 10041
В Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705
БИК - 044583001
Получатель - Управление Федерального казначейства по городу
Москве
(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)
л/с 04732725000
ИНН 7703074390; КПП 770301001
Код бюджетной классификации - 725 1 11 09042 02 0001 120
"Платежи, взимаемые за наем жилых помещений в бездотационных домах".
--------------------------------
<2> Реквизиты подлежат уточнению не реже одного раза в год.
4.5. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится Нанимателем в
размере их фактической стоимости в соответствии с договором,
заключенным с управляющей компанией (п. 2.2.5 Договора).
5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок
5.1. По истечении срока действия при согласии Нанимателя Договор
заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного
договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда
города Москвы и наличии оснований, установленных нормативно-правовыми
актами Правительства Москвы.
5.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе
Наймодателя в случаях:
5.2.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) (п. 4.1 Договора) за шесть месяцев, платы
за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в
соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.
5.2.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
совместно с ним проживающими гражданами.
5.2.3. Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора)
иных лиц, не указанных в настоящем Договоре.
5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда
города Москвы с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.
6. Ответственность
6.1. При неуплате Нанимателем в установленные Договором сроки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1
настоящего Договора) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Начисление пени, установленной настоящим Договором, и ее уплата
Нанимателем не освобождают стороны от выполнения лежащих на них
обязательств и устранения нарушений.
6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в
течение срока действия настоящего Договора за свои действия и действия
граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия
настоящего договора найма жилого помещения и требования
законодательства РФ и города Москвы.
7. Иные условия
7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и
города Москвы.
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными
на то органами в соответствии с их компетенцией.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - у
организации, осуществляющей управление жилищным фондом. Все экземпляры
имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:
Департамент жилищной политики Физическое лицо
и жилищного фонда города Москвы
в лице Фамилия, имя, отчество полностью
Фамилия, имя, отчество полностью
Адрес:
Москва, Газетный пер., д. 1/12 Паспорт: серия -------, N ---------
Выдан -----------------------------
Телефон: Дата выдачи -----------------------
Телефон ---------------------------
Подпись ----------------------- Подпись ---------------------------
С условиями Договора ознакомлены:
совместно проживающие граждане
Подпись ----------------------- Фамилия, имя, отчество полностью
Паспорт: серия -------, N ---------
Выдан
Дата выдачи
Подпись ----------------------- Фамилия, имя, отчество полностью
Паспорт: серия -------, N ---------
Выдан
Дата выдачи
Приложение 2
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 21 сентября 2009 года
N 1744
Форма N 2
ДОГОВОР N ----------
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗДОТАЦИОННОМ ДОМЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
г. Москва "---" ---------- 20-- г.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12, ИНН
7703074390, ОГРН 1027739753656, в лице ---------------------,
действующего на основании доверенности от --- г. N ----, выданной
руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы Сапрыкиным П.В., удостоверенной нотариусом города Москвы ------
------------, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин(-ка) (Ф.И.О. полностью) -----------------------------------,
проживающий(-ая) по адресу: ------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
паспорт: серия ---------, N -------, выдан ----------, дата выдачи
-------, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании распоряжения -----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(решение органа исполнительной власти, дата, номер)
и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008
N 708-ПП "О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных
домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма"
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет и срок Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
собственности города Москвы и расположенное по адресу:
--------------------, квартира N -----, состоящее из -------------
комнат, в отдельной квартире, площадью жилого помещения ----- кв. м,
общей площадью (без летних) -- кв. м, жилой площадью ----- кв. м.
1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего
Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
1.3. Настоящий Договор найма жилого помещения заключается сроком
на 11 месяцев со дня заключения настоящего Договора с гарантированной
ежегодной пролонгацией Договора на новый срок (до 5 лет) при условии
соблюдения оснований для дальнейшего проживания.
1.4. Предоставление указанного жилого помещения не является
основанием для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2
Договора, с регистрационного учета по месту жительства, а также с
учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае, если
гражданин состоит на жилищном учете.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания в течение
срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
Наниматель, а также граждане, указанные в п. 1.2 Договора, не
имеют права на выкуп данного жилого помещения (п. 1.1 Договора), его
приватизацию, передачу жилого помещения в поднаем, а также совершать
иные сделки в отношении жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего Договора, в соответствии с его назначением.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения.
2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с
управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг
и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения (п. 1.1 Договора).
2.2.7. Обеспечивать управляющей организации и работникам
организаций, осуществляющих содержание и ремонт многоквартирного дома,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического и санитарного состояния, а также инженерного
оборудования, находящегося в нем.
2.2.8. В сроки, установленные настоящим Договором и договором,
заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить
плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого
помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве
для бездотационных домов.
2.2.9. В случае невнесения Нанимателем следующих платежей: платы
за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные
услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух
сроков оплаты подряд либо недоплаты одного из этих платежей, повлекшей
задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два
срока оплаты, письменно уведомить Наймодателя и управляющую
организацию в течение трех календарных дней о сроках погашения
возникших задолженностей.
2.2.10. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них в управляющую организацию.
2.2.11. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость
не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта
жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим
Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5
настоящего Договора.
2.2.12. При досрочном расторжении настоящего Договора по
инициативе Нанимателя он обязан не менее чем за 3 недели письменно
уведомить об этом Наймодателя и управляющую организацию, подписать
соглашение о расторжении Договора.
2.2.13. При расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его Наймодателю
или уполномоченному им лицу по акту передачи. В случае отказа
освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в
установленном порядке.
2.2.14. Не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия
Наймодателя иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, кроме случаев
вселения несовершеннолетних детей.
Наниматель вправе подать заявление о включении
несовершеннолетнего ребенка (детей) в Договор.
В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение об
изменении п. 1.2 в части увеличения числа граждан, совместно
проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
2.2.15. В течение всего срока действия данного Договора не
производить отчуждения или каких-либо иных сделок с жилым помещением,
занимаемым в настоящее время семьей Нанимателя, помимо
предоставляемого жилого помещения в соответствии с п. 1.1 данного
Договора.
2.2.16. Информировать в письменном виде Наймодателя о получении
самостоятельного права пользования иным жилым помещением помимо
занимаемого по данному Договору.
2.2.17. Информировать в письменном виде Наймодателя в случае
уменьшения состава семьи (в целях последующего внесения изменений в п.
1.2 настоящего Договора).
2.2.18. Ежегодно представлять Наймодателю документы,
подтверждающие наличие оснований для продолжения участия в Московской
программе "Молодой семье - доступное жилье": справку с места работы и
документы, подтверждающие жилищную обеспеченность. (Примечание. Пункт
вносится для участников Московской программы "Молодой семье -
доступное жилье" II и III группы.)
2.2.19. Нести иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по
настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное время сотрудников управляющей компании или
уполномоченных компанией лиц для выполнения ими необходимых ремонтных
работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В течение 15 рабочих дней после подписания Договора
предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п.
1.1 настоящего Договора, Нанимателю в надлежащем состоянии, пригодном
для проживания.
3.2.2. Не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия
настоящего Договора уведомить Нанимателя о возможности пролонгации
Договора на новый срок при соблюдении Нанимателем всех обязательств по
данному Договору. В случае отсутствия необходимых оснований для
заключения Договора на новый срок за 3 месяца до окончания срока
действия Договора обеспечить уведомление Нанимателя о необходимости
освобождения жилого помещения в установленном порядке.
3.2.3. При производстве капитального ремонта жилого дома с
отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим
законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим нормам.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
4.1. Плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.
1.1) Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно не позднее
10 числа следующего календарного месяца.
4.2. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) определяется нормативными актами Правительства Москвы <1>.
--------------------------------
<1> До 01.01.2010 размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) определяется в соответствии с приложением 2 к
постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП "Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для
населения на 2009 год". Базовая ставка платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) установлена в диапазоне от 3,38 до 4,24
рубля за 1 кв. м в месяц.
С 01.01.2010 размер платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) будет определяться с учетом ставки платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) на 2010 г., утверждаемой Правительством
Москвы в установленном порядке. С учетом введения бездотационного
режима использования жилых помещений предполагаемый размер базовой
ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) будет
составлять около 35 руб. за 1 кв. метр ежемесячно.
4.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
подлежит пересчету не чаще одного раза в год при изменении ставки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.2).
4.4. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением
подлежит перечислению в бюджет города Москвы <2>:
р/с 401 018 108 000 000 10041
В Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705
БИК - 044583001
Получатель - Управление Федерального казначейства по городу
Москве
(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)
л/с 04732725000
ИНН 7703074390; КПП 770301001
Код бюджетной классификации - 725 1 11 09042 02 0001 120
"Платежи, взимаемые за наем жилых помещений в бездотационных домах".
--------------------------------
<2> Реквизиты подлежат уточнению не реже одного раза в год.
4.5. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится Нанимателем в
размере их фактической стоимости в соответствии с договором,
заключенным с управляющей компанией (п. 2.2.5 Договора).
5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок
5.1. По истечении срока действия при согласии Нанимателя Договор
заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного
договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда
города Москвы и наличии оснований, установленных нормативно-правовыми
актами Правительства Москвы.
5.2. Договор подлежит продлению на срок до устранения
нижеуказанных обстоятельств в случае:
5.2.1. Невозможности приобретения жилого помещения с
использованием субсидии по причине отсутствия необходимых средств в
бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год. (Примечание.
Пункт включается в данный Договор в случае, если Наниматель состоит на
жилищном учете в городе Москве.)
5.2.2. Отсутствия по объективным причинам возможности вселения в
приобретаемое жилое помещение в рамках одной из возмездных городских
жилищных программ (при наличии подтверждения из организации
(застройщика) о невозможности заселения в приобретаемую квартиру с
указанием причины и сроков возможного заселения) (Примечание. Пункт
включается в данный Договор в случае, если Наниматель состоит на
жилищном учете в городе Москве.)
5.3. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе
Наймодателя в случаях:
5.3.1. Появления установленных законодательством оснований для
снятия Нанимателя и граждан, совместно с ним проживающих, с жилищного
учета нуждающихся в улучшении жилищных условий либо с учета
нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений
в рамках городских жилищных программ в случае, если гражданин состоит
на жилищном учете.
5.3.2. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) (п. 4.1 Договора) более двух раз по
истечении установленного Договором срока платежа, а также платы за
жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в
соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.
5.3.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
совместно с ним проживающими гражданами.
5.3.4. Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора)
иных лиц, не указанных в настоящем Договоре.
5.3.5. Выявления оснований, препятствующих участию в Московской
программе "Молодой семье - доступное жилье". (Примечание. Пункт
вносится для участников Московской программы "Молодой семье -
доступное жилье" II и III группы.)
5.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда
города Москвы с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.
6. Ответственность
6.1. При неуплате Нанимателем в установленные Договором сроки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1
настоящего Договора) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Начисление пени, установленной настоящим Договором, и ее уплата
Нанимателем не освобождают стороны от выполнения лежащих на них
обязательств и устранения нарушений.
6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в
течение срока действия настоящего Договора за свои действия и действия
граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия
настоящего договора найма жилого помещения и требования
законодательства РФ и города Москвы.
7. Иные условия
7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и
города Москвы.
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными
на то органами в соответствии с их компетенцией.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - у
организации, осуществляющей управление жилищным фондом. Все экземпляры
имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:
Департамент жилищной политики Физическое лицо
и жилищного фонда города Москвы
в лице
Фамилия, имя, отчество полностью
Адрес:
Москва, Газетный пер., д. 1/12 Паспорт: серия ------, N ----------
Выдан -----------------------------
Телефон: Дата выдачи -----------------------
Телефон ---------------------------
Подпись ----------------------- Подпись ---------------------------
С условиями Договора ознакомлены:
совместно проживающие граждане
Подпись ----------------------- Фамилия, имя, отчество полностью
Паспорт серия -------, N ----------
Выдан
Дата выдачи
Подпись ----------------------- Фамилия, имя, отчество полностью
Паспорт серия -------, N ----------
Выдан
Дата выдачи
Приложение 3
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 21 сентября 2009 года
N 1744
Форма N 3
ДОГОВОР N -----------
КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ
ДЛЯ СТУДЕНЧЕСКИХ СЕМЕЙ, СЕМЕЙ МОЛОДЫХ ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ
И НАУЧНЫХ СОТРУДНИКОВ
г. Москва "--" ------ 20-- г.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12, ИНН
7703074390, ОГРН 1027739753656, в лице ------------------------------,
действующего на основании доверенности от --------- г. N -------------
--------------------, выданной руководителем Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным П.В.,
удостоверенной нотариусом города Москвы -----------------------------,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин(-ка) (Ф.И.О. полностью) ------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
проживающий(-ая) по адресу: ------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
паспорт: серия -----------, N ----------, выдан ---------, дата выдачи
-----------, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании распоряжения -----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(решение органа исполнительной власти, дата, номер)
и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 8 апреля
2008 г. N 278-ПП "О проведении эксперимента по коммерческому
использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7
для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям
молодых преподавателей и научных сотрудников государственных
гражданских вузов, расположенных в городе Москве" и от 05.08.2008 N
708-ПП "О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных
домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма"
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
собственности города Москвы и расположенное по адресу: г. Москва, ул.
Брусилова, д. 7, квартира N ------, состоящее из ------------- комнат,
в отдельной квартире, площадью жилого помещения ----- кв. м, общей
площадью (без летних) --------- кв. м, жилой площадью --------------
кв. м, а также находящиеся в данном жилом помещении оборудование и
мебель.
Передача жилого помещения Наймодателем и принятие его
Нанимателем, а также находящегося в нем имущества с перечислением
предметов мебели и оборудования, их количества и состояния
осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего
Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
----------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)
1.3. Настоящий договор краткосрочного найма жилого помещения
заключается сроком на 11 месяцев со дня заключения настоящего
Договора.
1.4. Предоставление указанного жилого помещения не является
основанием для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2
Договора, с регистрационного учета по месту жительства или пребывания,
а также с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
1.5. Настоящий Договор заключается с соблюдением положений п. 2
ст. 683 Гражданского кодекса РФ.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания в нем в
течение срока, установленного п. 1.3 настоящего Договора, а также на
использование в соответствии с назначением находящихся в нем мебели и
оборудования.
Наниматель, а также граждане, указанные в п. 1.2 Договора, не
имеют права на выкуп данного жилого помещения (п. 1.1 Договора), его
приватизацию, передачу жилого помещения в поднаем, а также совершать
иные сделки в отношении жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего Договора, в соответствии с его назначением.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения.
2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с
управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг
и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения (п. 1.1 Договора).
2.2.7. Обеспечивать управляющей организации и работникам
организаций, осуществляющих содержание и ремонт многоквартирного дома,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического и санитарного состояния, а также инженерного
оборудования, находящегося в нем.
2.2.8. В сроки, установленные настоящим Договором и договором,
заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить
плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого
помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве
для бездотационных домов.
2.2.9. В случае невнесения Нанимателем следующих платежей: платы
за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные
услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух
сроков оплаты подряд либо недоплаты одного из этих платежей, повлекшей
задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два
срока оплаты, письменно уведомить Наймодателя и управляющую
организацию в течение трех календарных дней о сроках погашения
возникших задолженностей.
2.2.10. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них в управляющую организацию.
2.2.11. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость
не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта
жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим
Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5
настоящего Договора.
2.2.12. При досрочном расторжении настоящего Договора по
инициативе Нанимателя он обязан не менее чем за 3 недели письменно
уведомить об этом Наймодателя и управляющую организацию, подписать
соглашение о расторжении Договора.
2.2.13. При расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его, а также
находящееся в нем имущество Наймодателю или уполномоченному им лицу по
акту приема-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит
выселению в установленном порядке.
2.2.14. Не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия
Наймодателя иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, кроме
случаев:
- вселения несовершеннолетних детей;
- вселения супруга при вступлении в брак.
Наниматель вправе подать заявление:
- о включении несовершеннолетнего ребенка (детей) в Договор;
- о включении супруга в Договор в случае заключения брака. При
этом необходимым условием включения супруга в Договор является
согласие на его вселение Наймодателя и всех граждан, указанных в п.
1.2 настоящего Договора, а также соблюдение требований
законодательства о норме площади жилого помещения на одного человека.
В этих случаях подлежит заключению дополнительное соглашение об
изменении п. 1.2 в части увеличения числа граждан, совместно
проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
2.2.15. В течение всего срока действия данного Договора не
производить отчуждения или каких-либо иных сделок с жилым помещением,
занимаемым в настоящее время, помимо предоставляемого в соответствии с
п. 1.1 данного Договора.
2.2.16. Информировать в письменном виде Наймодателя о получении
самостоятельного права пользования иным жилым помещением помимо
занимаемого по данному Договору.
2.2.17. Информировать в письменном виде Наймодателя в случае
уменьшения состава семьи (в целях последующего внесения изменений в п.
1.2 настоящего Договора).
2.2.18. Бережно использовать мебель и оборудование, находящиеся в
жилом помещении, в соответствии с их назначением. Нести
ответственность в случае порчи данного имущества, в том числе
возмещать причиненный материальный ущерб в соответствии
законодательством Российской Федерации и данным Договором.
2.2.19. Ежегодно представлять Наймодателю документы,
подтверждающие наличие оснований для продолжения участия в Московской
программе "Молодой семье - доступное жилье": справку с места работы и
документы, подтверждающие жилищную обеспеченность. (Примечание. Пункт
вносится для участников Московской программы "Молодой семье -
доступное жилье" II и III группы.)
2.2.20. Не сниматься с регистрационного учета по ранее
занимаемому месту жительства.
2.2.21. Нести иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по
настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное время сотрудников управляющей компании или
уполномоченных компанией лиц для выполнения ими необходимых ремонтных
работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В течение 15 рабочих дней после подписания Договора
предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п.
1.1 настоящего Договора, Нанимателю в надлежащем состоянии, пригодном
для проживания, с оформлением акта приема-передачи жилого помещения и
находящегося в нем имущества с перечислением предметов мебели и
оборудования, а также их количества и состояния.
3.2.2. Не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия
настоящего Договора уведомить Нанимателя о возможности пролонгации
Договора на новый срок при соблюдении Нанимателем всех обязательств по
данному Договору, а также при наличии оснований дальнейшего проживания
в Доме для студенческих семей, семей молодых преподавателей и научных
сотрудников. В случае отсутствия необходимых оснований для заключения
Договора на новый срок за 3 месяца до окончания срока действия
Договора обеспечить уведомление Нанимателя о необходимости
освобождения жилого помещения в установленном порядке.
3.2.3. При производстве капитального ремонта жилого дома с
отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим
законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим нормам.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
4.2. Плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.
1.1) Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно не позднее
10 числа следующего календарного месяца.
4.3. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) определяется нормативными актами Правительства Москвы <1>.
--------------------------------
<1> До 01.01.2010 размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) определяется в соответствии с приложением 2 к
постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП "Об
утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для
населения на 2009 год". Базовая ставка платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) установлена в диапазоне от 3,38 до 4,24
рубля за 1 кв. м в месяц.
С 01.01.2010 размер платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) будет определяться с учетом ставки платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) на 2010 г., утверждаемой Правительством
Москвы в установленном порядке. С учетом введения бездотационного
режима использования жилых помещений предполагаемый размер базовой
ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) будет
составлять около 35 руб. за 1 кв. метр ежемесячно.
4.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
подлежит пересчету не чаще одного раза в год при изменении ставки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.2).
4.5. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением
подлежит перечислению в бюджет города Москвы <2>:
р/с 401 018 108 000 000 10041
В Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705
БИК - 044583001
Получатель - Управление Федерального казначейства по городу
Москве
(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)
л/с 04732725000
ИНН 7703074390; КПП 770301001
Код бюджетной классификации - 725 1 11 09042 02 0001 120
"Платежи, взимаемые за наем жилых помещений в бездотационных домах".
--------------------------------
<2> Реквизиты подлежат уточнению не реже одного раза в год.
4.6. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится Нанимателем в
размере их фактической стоимости в соответствии с договором,
заключенным с управляющей компанией (п. 2.2.5 Договора).
5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок
5.1. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе
Наймодателя в случаях:
5.1.1. Появления установленных законодательством оснований для
снятия Нанимателя и граждан, совместно с ним проживающих, с жилищного
учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае, если граждане
состоят на жилищном учете.
5.1.2. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного
Договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги и платы
за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с
управляющей организацией.
5.1.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
совместно с ним проживающими гражданами.
5.1.4. Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора)
иных лиц, не указанных в настоящем Договоре.
5.1.5. Выявления оснований, препятствующих участию в Московской
программе "Молодой семье - доступное жилье". (Примечание. Пункт
вносится для участников Московской программы "Молодой семье -
доступное жилье" II и III группы.)
5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.
6. Ответственность
6.1. При неуплате Нанимателем в установленные Договором сроки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1
настоящего Договора) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Начисление пени, установленной настоящим Договором, и ее уплата
Нанимателем не освобождают стороны от выполнения лежащих на них
обязательств и устранения нарушений.
6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в
течение срока действия настоящего Договора за свои действия и действия
граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия
настоящего договора найма жилого помещения и требования
законодательства РФ и города Москвы.
6.3. Вред, причиненный оборудованию и мебели, находящимся в жилом
помещении, обозначенном в п. 1.1 Договора, возмещается Нанимателем по
полной стоимости.
7. Иные условия
7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и
города Москвы.
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными
на то органами в соответствии с их компетенцией.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия Договора - у
организации, осуществляющей управление жилищным фондом. Все экземпляры
имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:
Департамент жилищной политики Физическое лицо
и жилищного фонда города Москвы,
в лице Фамилия, имя, отчество полностью
Фамилия, имя, отчество полностью
Адрес:
Москва, Газетный пер., д. 1/12 Паспорт: серия ------, N ----------
Выдан -----------------------------
Телефон: Дата выдачи -----------------------
Телефон ---------------------------
Подпись ----------------------- Подпись ---------------------------
С условиями Договора ознакомлены:
совместно проживающие граждане
Подпись ----------------------- Фамилия, имя, отчество полностью
Паспорт серия -------, N ----------
Выдан
Дата выдачи
Подпись ----------------------- Фамилия, имя, отчество полностью
Паспорт серия -------, N ----------
Выдан
Дата выдачи
Приложение 4
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 21 сентября 2009 года
N 1744
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РАСПОЛОЖЕННОЙ
В НЕМ МЕБЕЛИ И ОБОРУДОВАНИЯ
г. Москва "--" ----------- ---- г.
Во исполнение условий Договора краткосрочного найма жилого
помещения в Доме для студенческих семей, семей молодых преподавателей
и научных сотрудников N --------------------- от "---" -------------
20------- г. мы, нижеподписавшиеся, Наниматель в лице гр.
------------------------------------------ и Наймодатель - Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице -------------
-----------------, действующего на основании доверенности от ---------
г. N --------------, выданной руководителем Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным П.В.,
удостоверенной нотариусом города Москвы -----------------------------,
составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель
принял во владение и пользование жилое помещение, находящееся по
адресу: ул. Брусилова, д. 7, квартира N -----, а также находящиеся в
данном жилом помещении оборудование и мебель.
Жилое помещение содержит следующие предметы мебели и элементы
оборудования:
----------------------------------------------------------------------
| Наименование | Технические | Количество | Состояние |
| | характеристики | | |
|-----------------|-----------------|-----------------|--------------|
| | | | |
|-----------------|-----------------|-----------------|--------------|
| | | | |
|-----------------|-----------------|-----------------|--------------|
| | | | |
|-----------------|-----------------|-----------------|--------------|
| | | | |
|-----------------|-----------------|-----------------|--------------|
| | | | |
|-----------------|-----------------|-----------------|--------------|
| | | | |
|-----------------|-----------------|-----------------|--------------|
| | | | |
----------------------------------------------------------------------
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель/уполномоченное им лицо:
--------------------------------- ------------------------------
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Наниматель:
--------------------------------- ------------------------------
(подпись) (Ф.И.О. полностью) |