О ПРИМЕНЕНИИ СЧЕТОВ-ФАКТУР И НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПО НДС ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 08.06.10 03-07-11/244

        О ПРИМЕНЕНИИ СЧЕТОВ-ФАКТУР И НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПО НДС
         ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ
           ПРАВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                            8 июня 2010 г.
                            N 03-07-11/244

                                 (Д)


     В   связи  с  письмом  по  вопросам  применения  счетов-фактур  и
налоговых вычетов при приобретении прав требования по договору уступки
прав по договору участия в долевом строительстве Департамент налоговой
и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
     Как  следует  из  письма,  по  договору  уступки  прав требования
организация   приобретает  права  требования  к  застройщику  передать
организации часть объекта после окончания строительства.
     В  соответствии  с  п.  3  ст.  168 Налогового кодекса Российской
Федерации  (далее  -  Кодекс)  при  реализации  товаров (работ, услуг,
имущественных  прав)  соответствующие  счета-фактуры  выставляются  не
позднее   пяти   календарных  дней  считая  со  дня  отгрузки  товаров
(выполнения  работ,  оказания  услуг,  передачи имущественных прав). В
связи  с  этим  застройщику  следует  выставить  организации,  которая
приобрела права требования к застройщику, счет-фактуру по передаваемой
ей  части  объекта не позднее пяти дней после передачи в установленном
порядке части объекта, законченного капитальным строительством.
     Что  касается применения налоговых вычетов, то согласно п. п. 1 и
2  ст.  171  Кодекса  при  исчислении налога на добавленную стоимость,
подлежащего  уплате в бюджет, к вычету принимаются суммы этого налога,
предъявленные   налогоплательщику  при  приобретении  товаров  (работ,
услуг,  имущественных  прав)  для осуществления операций, признаваемых
объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
     В    рассматриваемой   ситуации   для   осуществления   операций,
признаваемых   объектами   налогообложения   налогом   на  добавленную
стоимость,   организация   приобретает  нежилые  помещения  в  объекте
недвижимости.  При  этом  приобретенные  права  требования по договору
участия  в  долевом строительстве являются основанием для приобретения
этих помещений.
     На  основании п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 Кодекса суммы налога на
добавленную  стоимость  по  принятым  организацией нежилым помещениям,
предъявленные  застройщиком организации, подлежат вычету у организации
на основании счета-фактуры, выставленного застройщиком, после принятия
на учет и при наличии соответствующих первичных документов.
     В  случае  если  стоимость  нежилых  помещений, принятых на учет,
увеличивается  на  стоимость  приобретенных организацией имущественных
прав  в  части превышения над суммой платежей, подлежащих перечислению
застройщику, то сумма налога на добавленную стоимость в размере суммы,
пропорциональной  данному  превышению, также подлежит вычету. При этом
на   основании  п.  8  Правил  ведения  журналов  учета  полученных  и
выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по
налогу   на   добавленную   стоимость,   утвержденных   Постановлением
Правительства  Российской Федерации от 02.12.2000 N 914, регистрация в
книге  покупок  счета-фактуры  по имущественным правам производится на
сумму, принимаемую к вычету.
     Одновременно сообщаем,    что    направляемое    мнение     имеет
информационно   -   разъяснительный   характер   и   не   препятствует
руководствоваться  нормами  законодательства  о  налогах  и  сборах  в
понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                            Н.А.КОМОВА
8 июня 2010 г.
N 03-07-11/244