О ПРИМЕНЕНИИ СЧЕТОВ-ФАКТУР И НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПО НДС
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ
ПРАВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
8 июня 2010 г.
N 03-07-11/244
(Д)
В связи с письмом по вопросам применения счетов-фактур и
налоговых вычетов при приобретении прав требования по договору уступки
прав по договору участия в долевом строительстве Департамент налоговой
и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Как следует из письма, по договору уступки прав требования
организация приобретает права требования к застройщику передать
организации часть объекта после окончания строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 168 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) при реализации товаров (работ, услуг,
имущественных прав) соответствующие счета-фактуры выставляются не
позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товаров
(выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав). В
связи с этим застройщику следует выставить организации, которая
приобрела права требования к застройщику, счет-фактуру по передаваемой
ей части объекта не позднее пяти дней после передачи в установленном
порядке части объекта, законченного капитальным строительством.
Что касается применения налоговых вычетов, то согласно п. п. 1 и
2 ст. 171 Кодекса при исчислении налога на добавленную стоимость,
подлежащего уплате в бюджет, к вычету принимаются суммы этого налога,
предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ,
услуг, имущественных прав) для осуществления операций, признаваемых
объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В рассматриваемой ситуации для осуществления операций,
признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную
стоимость, организация приобретает нежилые помещения в объекте
недвижимости. При этом приобретенные права требования по договору
участия в долевом строительстве являются основанием для приобретения
этих помещений.
На основании п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 Кодекса суммы налога на
добавленную стоимость по принятым организацией нежилым помещениям,
предъявленные застройщиком организации, подлежат вычету у организации
на основании счета-фактуры, выставленного застройщиком, после принятия
на учет и при наличии соответствующих первичных документов.
В случае если стоимость нежилых помещений, принятых на учет,
увеличивается на стоимость приобретенных организацией имущественных
прав в части превышения над суммой платежей, подлежащих перечислению
застройщику, то сумма налога на добавленную стоимость в размере суммы,
пропорциональной данному превышению, также подлежит вычету. При этом
на основании п. 8 Правил ведения журналов учета полученных и
выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по
налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 N 914, регистрация в
книге покупок счета-фактуры по имущественным правам производится на
сумму, принимаемую к вычету.
Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет
информационно - разъяснительный характер и не препятствует
руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в
понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
8 июня 2010 г.
N 03-07-11/244 |