ФИЗЛИЦО ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ 3-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ,
ВЛАДЕЕТ ЕЮ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. В МАРТЕ 2010 Г. ФИЗЛИЦО
ЗАКЛЮЧИЛО ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 ДОЛИ ЭТОЙ
КВАРТИРЫ. В КАКОМ РАЗМЕРЕ ФИЗЛИЦО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ: 1 МЛН РУБ. ИЛИ
500 ТЫС. РУБ.? ЕСЛИ ВПОСЛЕДСТВИИ В ТЕЧЕНИЕ 2010 Г.
ФИЗЛИЦО ЗАХОЧЕТ ПРОДАТЬ ВТОРУЮ ПОЛОВИНУ КВАРТИРЫ,
ТО ИМЕЕТ ЛИ ОНО ПРАВО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 июня 2010 г.
N 03-04-05/7-328
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых
домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов
недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен
имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не
установлено.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта
имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с
положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса. При этом общий
размер имущественного налогового вычета по всем объектам недвижимого
имущества, проданного в налоговом периоде, не может превышать 1 000
000 руб.
Таким образом, при продаже налогоплательщиком одного объекта
недвижимости (1/2 доли квартиры), находящейся в единоличной
собственности менее трех лет, он имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000
руб., если в течение налогового периода (года) будет продан второй
объект недвижимости (вторая 1/2 доли квартиры), то общий размер
имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. по
всем проданным объектам.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 июня 2010 г.
N 03-04-05/7-328 |