В 2005 Г. ФИЗЛИЦО ПРИВАТИЗИРОВАЛО КОМНАТУ В
ТРЕХКОМНАТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В РАВНЫХ ДОЛЯХ СО
СВОИМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СЫНОМ. ПРИ ЭТОМ ДОЛИ,
СОГЛАСНО СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ,
СОСТАВИЛИ ПО 173/932 ДОЛИ КВАРТИРЫ. ОСТАВШИЕСЯ ДВЕ
КОМНАТЫ БЫЛИ ТАКЖЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ СЕМЬЕЙ ИЗ ЧЕТЫРЕХ
ЧЕЛОВЕК И СОСТАВИЛИ НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ ПО 293/1864
ДОЛИ КВАРТИРЫ. В 2007 Г. ВСЯ КВАРТИРА БЫЛА ПРОДАНА ПО
ОБЩЕМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ТО ЕСТЬ КАК ЕДИНЫЙ
ОБЪЕКТ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. МОГЛО ЛИ
ФИЗЛИЦО В 2008 Г. РАССЧИТЫВАТЬ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО
НДФЛ В СУММЕ 1 000 000 РУБ. ПРИМЕНИТЕЛЬНО К СВОЕЙ
КОМНАТЕ, Т.Е. ПО 500 000 РУБ. С СЫНОМ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
18 июня 2010 г.
N 03-04-05/7-337
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых
домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб.
Из обращения следует, что физлицо приватизировало комнату в
трехкомнатной коммунальной квартире в равных долях со своим
несовершеннолетним сыном. При этом доли, согласно свидетельству о
праве собственности, составили по 173/932 доли квартиры. Оставшиеся
две комнаты были также приватизированы семьей из четырех человек и
составили на каждого члена семьи по 293/1864 доли квартиры. В 2007 г.
вся квартира была продана по общему договору купли-продажи, то есть
как единый объект права общей долевой собственности.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации
имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий
размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с
указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого
имущества пропорционально их доле.
Учитывая изложенное, при продаже квартиры, находящейся в общей
долевой собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 000
000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально
их долям.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18 июня 2010 г.
N 03-04-05/7-337 |