ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК РЕАЛИЗУЕТ КВАРТИРЫ В ПОСТРОЕННОМ
ИМ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО
ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. СОГЛАСНО П. 1 СТ. 36
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРИНАДЛЕЖИТ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ
ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СРЕДИ ПРОЧЕГО, ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ.
В КАКОЙ МОМЕНТ ОРГАНИЗАЦИЯ УТРАЧИВАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ПО
УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА В ОТНОШЕНИИ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОЙ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
23 июня 2010 г.
N 03-05-05-02/43
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо по вопросу об уплате земельного налога в отношении
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и
сообщается следующее.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами
платы за использование земли являются земельный налог и арендная
плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми
объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, основанием для взимания земельного налога является
документ, подтверждающий право собственности, право постоянного
(бессрочного) пользования на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует
судьбе права собственности на это помещение (п. п. 1 и 2 ст. 37
Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения
(обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в
многоквартирных домах одновременно является государственной
регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой
собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом).
Вместе с тем юридическим актом признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество является государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если в соответствии с Единым государственным
реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
является застройщик, то на основании положений ст. 388 Налогового
кодекса Российской Федерации плательщиком земельного налога в
отношении этого земельного участка будет признаваться застройщик.
Между тем в случае продажи помещений в многоквартирном доме
одновременно с переходом права собственности на эти помещения к
покупателям переходит и доля в праве общей собственности на общее
имущество в этом доме (в том числе и на соответствующую часть
земельного участка).
В связи с этим застройщик утрачивает обязанность по уплате
земельного налога в отношении части земельного участка,
соответствующей доле покупателя помещения в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения изменений в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним в части уменьшения размера земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, на долю покупателя помещения в праве
общей собственности на общее имущество (в том числе на земельный
участок).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
23 июня 2010 г.
N 03-05-05-02/43 |