ФИЗЛИЦАМИ (ДОЛЬЩИКАМИ) ВЛОЖЕНЫ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В
СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПО ДОГОВОРАМ
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ С
ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ПО ЦЕЛЕВЫМ ЗАЙМАМ, ПОЛУЧЕННЫМ В
БАНКАХ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО ВРЕМЕННО ПРИОСТАНОВЛЕНО. ВПРАВЕ ЛИ
УКАЗАННЫЕ ФИЗЛИЦА ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ ПО НДФЛ, ЕСЛИ УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ ОКОНЧАНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ИСТЕКЛИ И АКТЫ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР
ИМИ НЕ ПОЛУЧЕНЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 июля 2010 г.
N 03-04-05/10-370
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и
в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в
частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры
в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000
руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым
займам (кредитам), полученным от российских кредитных организаций и
фактически израсходованным им на приобретение на территории Российской
Федерации данной квартиры.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
налогоплательщик при приобретении квартиры в строящемся доме
представляет договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме
и акт о передаче квартиры.
Таким образом, одним из условий предоставления имущественного
налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при
приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве
является факт передачи квартиры по соответствующему акту.
Кодексом установлен комплексный режим участия государства в
софинансировании социально значимых расходов физических лиц, в
частности, расходов на приобретение жилых помещений и (или) долей в
них, предусматривающий получение налогоплательщиком имущественного
налогового вычета по таким расходам, включая расходы на уплату
процентов по целевым займам, полученным на его приобретение,
исключение из подлежащего налогообложению дохода в виде материальной
выгоды сумм экономии на процентах, возникающей при уплате процентов по
этим займам.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения
соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого
помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения
квартиры в строящемся доме, акта о передаче жилого помещения
физическому лицу).
Установление иного порядка будет противоречить общему принципу
предоставления имущественного налогового вычета только при наличии
готового жилого помещения и права собственности на него и (или) долю в
нем либо акта его передачи налогоплательщику.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 июля 2010 г.
N 03-04-05/10-370 |