ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СДАЕТ СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ В АРЕНДУ И
ПОЛУЧАЕТ ДОХОДЫ. ОБЯЗАНО ЛИ ОНО ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО
НДФЛ И УПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
28 апреля 2010 г.
N 20-14/4/045263@
(Д)
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им
иным образом.
Собственник недвижимого имущества и арендатор являются сторонами
договора гражданско-правового характера, заключаемого в соответствии с
положениями главы 34 ГК РФ.
При этом в статье 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что
право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
В соответствии со статьей 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются
физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской
Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в
России, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
На основании подпунктов 4 и 10 пункта 1 статьи 208 НК РФ к
доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы,
полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества,
находящегося в России.
Доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам
найма жилых помещений, являются объектом обложения НДФЛ по ставке 13%
- у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% - у физических лиц, не
являющихся резидентами Российской Федерации.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ
исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм
вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не
являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых
договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы
по договорам найма или договорам аренды любого имущества.
Кроме того, в соответствии со статьями 228 и 229 НК РФ физические
лица, получающие доход от сдачи имущества в аренду, самостоятельно
исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет, и
не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом,
то есть календарным годом, обязаны представить в налоговый орган по
месту своего учета соответствующую налоговую декларацию, и не позднее
15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплатить
исчисленную сумму налога.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
3-го класса
Е.А. Останина
28 апреля 2010 г.
N 20-14/4/045263@ |