О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ СВЕДЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СЕРВИТУТОВ
ПИСЬМО
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
20 марта 2000 г.
N НМ-1082/2
(НЦПИ)
В целях защиты прав собственника, пользователя, инвестора и
застройщика на всех стадиях создания и изменения объектов недвижимости
- земельных участков, зданий, строений и сооружений, руководствуясь
Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 56, 62 и 64),
Положением о Госстрое России (подпункт 4 пункта 6), утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999
года N 1289, Госкомитет подготовил и направляет перечень наиболее
часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений
(обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов
недвижимости.
Госстрой России считает, что приведенные в упомянутом перечне
ограничения должны учитываться при осуществлении государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Просьба довести прилагаемый перечень до сведений местных органов
архитектуры и градостроительства и направить в адрес Госстроя России
предложения по его дополнению и корректировке.
В.Н. Маслов
20 марта 2000 г.
N НМ-1082/2
Приложение
ПЕРЕЧЕНЬ
наиболее часто встречающихся в градостроительной
деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов,
устанавливаемых в отношении объектов недвижимости
Земельный участок, предоставленный для строительства,
реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс,
могут обременяться в установленном законодательством порядке:
запретом на изменение целевого использования или назначения без
согласования в установленном порядке;
условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или
благоустройство в течение установленного срока по согласованному в
установленном порядке проекту;
запретом на отдельные виды и параметры использования земельного
участка и изменения объектов недвижимости;
ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или
государственной собственности, расположенных на земельном участке,
предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду
юридическому или физическому лицу;
ограничением на использование земельного участка в связи с
расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих
собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;
условием соблюдать ограничения на использование земельного
участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры,
на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной
зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий,
ограничения на использование которых, устанавливается в
законодательном порядке;
условием выполнять определенные работы по охране памятников
историко - архитектурного и археологического наследия, по обустройству
охранных, санитарно-защитных и иных защитных зон;
запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос
здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги,
сети инженерного оборудования, подводящей к земельному участку, иному
объекту недвижимости или проходящей по участку;
условием использования земельного участка для прокладки и ремонта
коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их
ремонтно-строительных (технических) полос;
условием проведения дренажных работ, создания инженерно-защитных
сооружений на земельном участке;
обеспечением временного пользования земельным участком для
производства проектно-изыскательских работ;
условием возведения зданий, строений, сооружений определенной
высоты;
созданием защитных насаждений или иных природоохранных объектов;
обеспечением опоры на данный земельный участок зданий, строений,
сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным
участком;
условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции
диких животных.
Земельный участок, здание, строение и сооружение может быть также
обременено другими градостроительными ограничениями, запретами и иными
условиями использования, устанавливаемыми в государственных и
общественных интересах в соответствии с законодательством. |