СОГЛАСНО СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА ОТ 2000 ГОДА КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В ОБЩЕЙ
СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. В 2009 ГОДУ СУПРУГА
ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ КВАРТИРЫ СУПРУГУ. В СВЯЗИ С ЭТИМ
БЫЛО ПОЛУЧЕНО НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА. В 2010 ГОДУ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ПРОДАТЬ
ДАННУЮ КВАРТИРУ. КАКОВ ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
11 мая 2010 г.
N 20-14/4/048660@
(Д)
В соответствии с положениями статей 208, 209 и пункта 1 статьи
224 НК РФ доход, полученный налоговыми резидентами от продажи
недвижимого имущества (в том числе квартир), является объектом
налогообложения НДФЛ по ставке 13%.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению
(освобождаются от налогообложения) НДФЛ доходы, получаемые физическими
лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
На основании статьи 210 НК РФ для доходов, в отношении которых
пунктом 1 статьи 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая
база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих
налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов,
предусмотренных, в частности, в статье 220 НК РФ.
В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК
РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщики
вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных ими
в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в
собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 млн. руб.
Вместо использования права на получение данного вычета
налогоплательщики вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом
доходов на сумму фактически произведенных ими и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Согласно статьям 228 и 229 НК РФ налогоплательщики, получившие
доход от продажи имущества (включая квартиры), принадлежащего им на
праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных в пункте
17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению
НДФЛ, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в
соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода. Также они
представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту
жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля
года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором
получен доход от продажи указанного имущества).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на
здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
В статье 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности
на объекты недвижимого имущества к покупателю на основании договора
купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации
в регистрирующем органе.
Кроме того, в пункте 1 статьи 12 и пункте 1 статьи 14
Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
прав. Возникновение и переход права на недвижимое имущество
удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
При этом дата такой регистрации отражается в свидетельстве о
государственной регистрации права и является основой для исчисления
срока владения жилым помещением при предоставлении имущественного
налогового вычета по доходам от его продажи.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью, если договором между ними не установлен
иной режим такого имущества. Об этом сказано в статье 256 ГК РФ.
В статье 33 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что законным
режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не
установлено иное.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N
444-0 положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в соответствии
с которым при продаже имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже
указанного имущества, во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256
ГК РФ и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ не может
применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным
законодательством основания и момента возникновения права
собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при
определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком
имущество находилось в его собственности.
Следовательно, доход, полученный супругом при продаже в 2010 году
квартиры, находившейся в его собственности (период владения
исчисляется с 2000 года) более трех лет, не подлежит налогообложению
НДФЛ. Кроме того, в связи с получением такого дохода супруг не обязан
представлять в налоговый орган по месту жительства налоговую
декларацию по НДФЛ.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына
11 мая 2010 г.
N 20-14/4/048660@ |