О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ИМЕЮЩЕГО ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ "ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ
МАГАЗИНА".
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
13 мая 2010 г.
N Д06-1468
(Д)
Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России
рассмотрел обращение по вопросу определения кадастровой стоимости
земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования
и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 2.7.1 Методических указаний по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов,
утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39
(далее - Методические указания), расчет кадастровой стоимости
земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем
одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из
видов разрешенного использования.
По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость
земельных участков того вида разрешенного использования земельного
участка, для которого указанное значение наибольшее.
Исключение составляют земельные участки в составе земель
населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых
является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая
стоимость определяется в соответствии с п. 2.2 Методических указаний.
Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке
земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Росземкадастра от
29.07.2007 N П/0152, определено, что указанные земельные участки
относятся к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного
использования, указанного в пп. 1.2.1 Методических указаний (земельные
участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой
застройки), или к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного
использования, указанного в пп. 1.2.2 Методических указаний (земельные
участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой
застройки).
Аналогичная норма также установлена п. 2.1.16 Методических
указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых
земельных участков и существующих земельных участков в случаях
изменения категории земель, вида разрешенного использования или
уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом
Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222.
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка, имеющего
вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного
строительства и эксплуатации магазина", определяется как для
земельного участка, предназначенного для размещения домов
индивидуальной жилой застройки, без учета второго вида разрешенного
использования "для эксплуатации магазина".
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
13 мая 2010 г.
N Д06-1468 |