ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ВЫПЛАТЕ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ЗА НАЕМ (ПОДНАЕМ) ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ СУДЬЯМ СУДОВ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ И МИРОВЫМ СУДЬЯМ
ПРИКАЗ
СУДЕБНЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ ПРИ ВЕРХОВНОМ СУДЕ РФ
30 сентября 2009 г.
N 181
(Д)
В целях усиления контроля использования средств федерального
бюджета по расходам, связанным с выплатой компенсации судьям за наем
(поднаем) жилых помещений в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона
Российской Федерации от 26 июня 1992 г. N 3132-1 "О статусе судей в
Российской Федерации", а также формирования единого подхода жилищных
комиссий в применении жилищного законодательства Российской Федерации
в части обеспечения судей, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
приказываю:
1. Утвердить Положение о выплате денежной компенсации за наем
(поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции и мировым
судьям (далее - Положение).
2. Направить Положение в верховные, краевые, областные и равные
им суды и управления (отделы) Судебного департамента в субъектах
Российской Федерации для исполнения.
3. Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.
Генеральный директор
А.В.ГУСЕВ
30 сентября 2009 г.
N 181
УТВЕРЖДЕНО
Приказом Судебного департамента
при Верховном Суде
Российской Федерации
от 30 сентября 2009 года
N 181
Согласовано
Председатель Совета судей
Российской Федерации
Ю.И.СИДОРЕНКО
30 сентября 2009 года
ПОЛОЖЕНИЕ
О ВЫПЛАТЕ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ЗА НАЕМ (ПОДНАЕМ) ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ СУДЬЯМ СУДОВ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ И МИРОВЫМ СУДЬЯМ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок выплаты денежной
компенсации за наем (поднаем) жилых помещений работающим судьям судов
общей юрисдикции (а также мировым судьям и судьям военных судов),
нуждающимся в улучшении жилищных условий, не имеющим жилого помещения
для постоянного проживания по месту нахождения суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Российской Федерации
от 26 июня 1992 г. N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации"
судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в
соответствии с нормами, установленными законодательством Российской
Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на
дополнительную жилую площадь в размере 20 кв. метров или в виде
отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального
бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий с учетом положений
настоящей статьи признаются судьи, не обеспеченные жилой площадью в
соответствии с требованиями и нормами, установленными жилищным
законодательством Российской Федерации и жилищным законодательством
субъектов Российской Федерации.
1.2. Порядок учета судей, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и принятие решений о предоставлении им жилых помещений для
постоянного проживания устанавливаются жилищными комиссиями верховных,
краевых, областных судов и управлений (отделов) Судебного департамента
в субъектах Российской Федерации (далее также - жилищная комиссия,
жилищные комиссии) в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.
II. Порядок выплаты денежной компенсации
за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей
юрисдикции и мировым судьям
2.1. Денежная компенсация за наем (поднаем) жилого помещения
выплачивается работающим судьям, не обеспеченным жилой площадью для
постоянного проживания по месту нахождения суда в соответствии с
требованиями и нормами, установленными жилищным законодательством
Российской Федерации и жилищным законодательством субъектов Российской
Федерации, и признанным в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий жилищными комиссиями судов и управлений
(отделов) Судебного департамента в субъектах Российской Федерации в
соответствующем населенном пункте.
2.2. Решение о выплате денежной компенсации принимается
председателем суда, начальником управления (отдела) Судебного
департамента в субъекте Российской Федерации на основании решения
жилищной комиссии и письменного заявления судьи (приложение N 1).
Заявление регистрируется в книге учета заявлений судей,
нуждающихся в получении денежной компенсации за наем (поднаем) жилого
помещения (приложение N 2).
К заявлению прилагаются: справка о составе семьи, выписка из
протокола жилищной комиссии о признании судьи нуждающимся в улучшении
жилищных условий, копия договора найма (поднайма) жилого помещения
(приложение N 3), копия свидетельства о регистрации по месту
временного пребывания судьи в соответствии с договором найма
(поднайма) жилого помещения (для каждого члена семьи, проживающего
совместно с судьей согласно договору найма (поднайма).
2.3. Заявление и соответствующие документы подлежат рассмотрению
на очередном заседании жилищной комиссии в срок не позднее 1 месяца со
дня поступления заявления.
2.4. О принятом решении судья извещается в письменной форме в
недельный срок (со дня принятия решения). В случае принятия
отрицательного решения указывается причина отказа в выплате денежной
компенсации за наем (поднаем) жилого помещения.
Выписка из протокола жилищной комиссии о выплате судье денежной
компенсации и копия договора найма (поднайма) жилого помещения
передаются в финансовый отдел соответствующего суда, управления
(отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации для
необходимых расчетов и выплат.
2.5. Договор найма (поднайма) жилого помещения заключается судьей
с наймодателем в письменной форме (статьи 161, 674 Гражданского
кодекса Российской Федерации, статья 77 Жилищного кодекса Российской
Федерации), при условии соблюдения статей 679, 685 Гражданского
кодекса Российской Федерации, статьи 76 Жилищного кодекса Российской
Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека,
установленной в субъекте Российской Федерации.
2.6. Вопросы найма судьей жилого помещения и отношения сторон,
возникающие при этом, регулируются положениями главы 35 Гражданского
кодекса Российской Федерации (статьи 671 - 688).
2.7. Выплата судье денежной компенсации за наем (поднаем) жилого
помещения производится по приказу председателя суда, начальника
управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской
Федерации на основании решения жилищной комиссии и договора найма
(поднайма) жилого помещения, заключенного судьей с физическим или
юридическим лицом (наймодателем).
2.8. Расчет выплаты судье денежной компенсации за наем (поднаем)
жилого помещения производится исходя из нормы общей площади жилого
помещения на одного человека и стоимости найма (поднайма) жилого
помещения, установленных в субъекте Российской Федерации по месту
пребывания суда.
Стоимость найма (поднайма) жилого помещения запрашивается судом,
управлением (отделом) Судебного департамента в субъекте Российской
Федерации в территориальных органах Федеральной службы государственной
статистики Российской Федерации (форма N 1 - потребительские цены,
утверждается приказом Федеральной службы государственной статистики) в
установленном порядке один раз в полугодие.
2.8.1. Расчет размера денежной компенсации производится
финансовым отделом суда или управления (отдела) Судебного департамента
в субъекте Российской Федерации на основании данных, отраженных в п.
2.8 настоящего Положения, представленных соответствующей жилищной
комиссией.
2.9. Выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилого
помещения судье устанавливается на срок действия договора найма
(поднайма) жилого помещения.
При досрочном расторжении договора найма (поднайма) жилого
помещения выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилого
помещения судье прекращается со дня его расторжения.
2.9.1. В случае отсутствия в населенном пункте по месту
нахождения суда жилого помещения, пригодного для проживания по
договору найма (поднайма), выплата указанной денежной компенсации
производится судье в особом порядке решением Генерального директора
Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации на
основании ходатайства председателя суда, начальника управления
(отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации.
2.10. Заявки на денежную компенсацию за наем (поднаем) жилого
помещения судьям с расчетом и обоснованием потребности на количество
членов семьи, выписки из протокола жилищной комиссии о признании судьи
нуждающимся в улучшении жилищных условий и решение жилищной комиссии о
выплате судье денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения
своевременно направляются судами и управлениями (отделами) Судебного
департамента в субъектах Российской Федерации в Судебный департамент
при Верховном Суде Российской Федерации для проведения правового
анализа представленных документов и выделения соответствующих денежных
средств на указанные цели.
В случае отсутствия правовых оснований для выплаты денежной
компенсации за наем (поднаем) жилого помещения судье документы
подлежат возврату в соответствующий суд, управление (отдел) Судебного
департамента в субъекте Российской Федерации.
III. Порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем)
жилых помещений судьям военных судов
3.1. Порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых
помещений судьям военных судов, признанным в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий, регулируется настоящим
Положением.
3.2. Судьям военных судов, не признанным в установленном
законодательством порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и
не имеющим жилого помещения по месту расположения суда, выплата
денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения производится в
размерах и порядке, определенных Инструкцией о мерах по реализации в
Вооруженных Силах Российской Федерации Постановления Правительства
Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 "О порядке выплаты
денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим
- гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по
контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы,
и членам их семей", утвержденной Приказом Минобороны России от 16 июня
2005 г. N 235, Постановлением Правительства Российской Федерации от 3
сентября 2008 г. N 653 "О внесении изменений в Постановления
Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 852 и от 31
декабря 2004 г. N 909" и Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ
"О статусе военнослужащих".
IV. Основания и порядок изменения размеров
и прекращения выплаты денежной компенсации за наем
(поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции
и мировым судьям
4.1. Выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых
помещений прекращается на основании решения жилищной комиссии:
4.1.1. Судьям, ушедшим или удаленным в отставку, если их
полномочия прекращены по основаниям, предусмотренным статьей 14 Закона
Российской Федерации "О статусе судей в Российской Федерации".
4.1.2. Судьям при утрате ими оснований для признания их
нуждающимися в улучшении жилищных условий.
4.1.3. В случае возникновения обстоятельств, не соответствующих
сведениям, указанным в заявлении и (или) представленных документах,
ранее послуживших основанием для признания судьи нуждающимся в
улучшении жилищных условий.
4.2. Размер денежной компенсации за наем (поднаем) жилых
помещений подлежит изменению (корректировке) не чаще одного раза в
полугодие с учетом данных территориальных органов Федеральной службы
государственной статистики о стоимости найма (поднайма) жилых
помещений, установленной в субъектах Российской Федерации.
Приложение N 1
Председателю жилищной комиссии ---------------------------------------
наименование суда,
----------------------------------------------------------------------
управления (отдела) Судебного департамента в субъекте
Российской Федерации
от -------------------------------------------------------------------
Фамилия, имя, отчество заявителя
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Российской Федерации
от 26 июня 1992 г. N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации"
прошу Вас рассмотреть вопрос о выплате мне денежной компенсации за
наем (поднаем) жилого помещения, находящегося по адресу:
---------------------------------------------------------------------,
(Полное наименование адреса жилого помещения согласно договору
найма (поднайма))
согласно договору найма (поднайма) N --- от ---- 20-- г. (далее -
Договор).
Общая площадь жилого помещения, занимаемая мною (и членами моей
семьи) в соответствии с Договором, составляет ----------------- кв. м.
Фактические затраты на наем (поднаем) жилого помещения составляют
----------------------------------------------------------------------
(сумма прописью)
Вместе со мной в жилом помещении проживают члены семьи, указанные
в Договоре:
1. --------------------------------------------------------------
(Ф.И.О., родственные отношения)
2. --------------------------------------------------------------
В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений для
постоянного проживания на территории Российской Федерации не
имеем / имеем --------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(Ненужное зачеркнуть/указать адрес имеющегося жилого помещения
для постоянного проживания)
"--" ------------ 20-- г. ---------------/--------------
Подпись (Ф.И.О.)
Приложение N 2
Книга учета заявлений судей, нуждающихся в получении
денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения
----------------------------------------------------------------
(наименование суда, управления (отдела) Судебного департамента
в субъекте Российской Федерации)
Начата --------- г.
Окончена ------- г.
----T-----------T---------T-----------T-----------T-----------T--------------T---------T------------
¦ N ¦ Дата ¦Фамилия, ¦ Члены ¦ Решение ¦ Решение ¦ Норма ¦ Площадь ¦ Решение
¦п/п¦регистрации¦ имя, ¦ семьи, ¦ жилищной ¦ жилищной ¦предоставления¦ жилого ¦ жилищной
¦ ¦ заявления ¦отчество ¦проживающие¦комиссии о ¦комиссии о ¦площади жилого¦помещения¦комиссии о
¦ ¦ ¦заявителя¦совместно с¦постановке ¦ выплате ¦ помещения в ¦согласно ¦прекращении
¦ ¦ ¦ ¦заявителем,¦ на учет ¦компенсации¦ субъекте РФ ¦договору ¦ выплаты
¦ ¦ ¦ ¦указанные в¦нуждающихся¦ за наем ¦ ¦ найма ¦компенсации
¦ ¦ ¦ ¦ договоре ¦в улучшении¦ жилого ¦ ¦ ¦ (дата, N
¦ ¦ ¦ ¦ найма ¦ жилищных ¦ помещения ¦ ¦ ¦протокола)
¦ ¦ ¦ ¦ жилого ¦ условий ¦ (дата, N ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ помещения ¦ (дата, N ¦протокола) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (Ф.И.О., ¦протокола) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦родственные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦отношения) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------+---------+-----------+-----------+-----------+--------------+---------+------------
Приложение N 3
Договор найма жилого помещения гражданином
(физическим лицом) у гражданина (физического лица)
Настоящий договор найма жилого помещения заключен между сторонами -
участниками, указанными ниже, подписан в -----------------------------
(город, поселок и т.п.)
-------------- 20-- года в ------------ экземплярах: по --------- экз.
(число, месяц) (количество) (сколько)
для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную
юридическую силу.
Гражданин(-ка) -------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество, данные паспорта),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(-ая) от своего
имени, с одной стороны, и
гражданин(-ка) -------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество, данные паспорта),
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего
имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения
является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и
пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего (с
семьей из -------- человек).
1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу:
--------------.
Характеристика объекта: квартира (дом) из ----- комнат, на ------
этаже здания (N квартиры), центральное (печное) отопление,
горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия, санузел, телефонная
связь и др. (при наличии - нужное подчеркнуть).
Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект
найма.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение,
сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не
заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного
является основанием для признания недействительности настоящего
договора найма жилого помещения.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2. договора)
находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям,
предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для
целей проживания в соответствии с назначением объекта.
1.5. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего
договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены
факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с
условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.
1.6. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им
в наем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично
препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в наем
(заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных
недостатков.
При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения
своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного
расторжения настоящего договора найма жилого помещения.
1.7. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены
при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были
быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или
передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не
отвечает за подобные недостатки.
1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного
договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей)
Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы
за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или
потребовать расторжения договора найма.
1.9. Стороны настоящего договора найма определили, что
Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по
настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется
преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения
на новый срок по истечении срока действия данного договора.
2. Наймодатель обязуется:
2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами
настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение,
являющееся объектом найма, в течение дней ------ со дня подписания
настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).
2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение,
предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем
условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для
проживания людей.
2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить
исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого
помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его
либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке
пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю помощь
в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого
помещения, переданного ему во временное владение и пользование по
настоящему договору найма.
2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого
помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости)
с предоставлением необходимых расходных материалов и иных
принадлежностей.
2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить
расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им
услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ,
канализация, вывоз мусора, телефон и др. (Возможно отнести эти расходы
на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое
жилое помещение).
2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого
помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда
Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при
наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника
переданного в наем жилого помещения.
3. Наниматель обязуется:
3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в
соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по
прямому назначению названного помещения, то есть для проживания.
3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией
нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего
ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать
жилое помещение в надлежащем состоянии.
3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае
повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что
повреждение жилого помещения произошло в результате наступления
обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего
договора.
3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю
перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему
электропроводки и др.
3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и
поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и
систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.
3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора,
вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.
3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные
сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных
коммунальных служб (см. пункт 2.6. договора). Услуги телефонной связи
должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером (указать
иные условия оплаты потребленных услуг местных коммунальных служб).
3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение ------- дней
после истечения срока действия настоящего договора или прекращения
действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по
соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения
4.1. Улучшения нанимаемого по данному договору жилого помещения,
осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы
без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По
соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы
Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего
указанные улучшения перейдут в его собственность.
4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по
улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти
улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и
осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.
4.3. Любые улучшения нанимаемого жилого помещения (как отделимые,
так и неотделимые), осуществленные Нанимателем в период действия срока
договора найма за счет амортизационных отчислений от указанного
помещения, являются собственностью Наймодателя по настоящему договору
найма жилого помещения.
5. Иные условия договора найма
5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется
в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением,
нанимаемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими
помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим,
электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами
или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами
настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в
переданном ему в наем жилом помещении (квартиры) будут проживать
(вправе проживать) следующие члены семьи (см. пункт 1.1. договора),
постоянно проживающие с Нанимателем:
1. -------------------------------------------------------------.
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом
помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные
права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.
5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.
5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от
продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не
менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого
намерения).
В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в
результате чего договор найма жилого помещения с Нанимателем им не
будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения
срока действия договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого
помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого
договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных
отказом Наймодателя возобновить договор с Нанимателем.
5.7. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в
поднаем (пункт 1.5. договора) договор поднайма жилого помещения
прекращается одновременно с договором найма жилого помещения при
досрочном его прекращении по любым основаниям.
5.8. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения договор
найма этого жилого помещения продолжает действовать на тех же
условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем по настоящему договору найма (см. пункт 5.3.
договора), по общему согласию между ними.
6. Риск случайной гибели или случайного
повреждения жилого помещения и страхование
6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора
найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или
случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение
срока действия договора несет Наймодатель.
6.2. Страхование принятого в наем жилого помещения в течение
всего срока действия договора найма (от момента принятия его от
Наймодателя и до момента сдачи помещения
6.3.
последнему) осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования (от
каких рисков) принадлежит Нанимателю.
7. Плата по договору найма и порядок расчетов
7.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость найма
жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, за полный срок
найма (---- месяцев) составляет - ------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(цифрами и прописью)
7.2. Указанная сумма платы по договору найма Нанимателем
выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа -
------- рублей в месяц.
7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем
путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под
расписку Наймодателю.
Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до числа
каждого ------ календарного месяца.
7.4. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы
по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу
обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат
наступления которых не может быть ответственен, условия использования
жилого помещения, предусмотренные настоящим договором, или состояние
находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились.
7.5. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую
часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем
жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма
должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата
жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.
8. Ответственность сторон и форс-мажор
8.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения
причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы,
которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для
восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения
(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона
получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и
интересы не были нарушены (упущенная выгода).
8.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,
несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или
неосторожности).
8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей
обязательства.
8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение
обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс
- мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при
конкретных условиях конкретного периода времени.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским
путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена
письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и
изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на
наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших
вопросов.
9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в
соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о
порядке разрешения споров между сторонами - участниками договорных
отношений, когда стороны договора являются физическими лицами, то есть
в суде общей юрисдикции.
10. Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений
сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую
репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их
охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут
руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства
Российской Федерации.
11. Изменение и/или дополнение договора
11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен
сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и
наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение
или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной
стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда
только при наличии условий, предусмотренных действующим
законодательством.
11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой
из сторон договора.
11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению
условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они
оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.
12. Продление срока действия (пролонгация) договора найма
12.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего
договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением
период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами,
условиях найма жилого помещения.
12.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего
договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не
продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на
существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор
автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12-месячный
срок и так далее.
12.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым,
рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше,
порядок продления срока действия (пролонгации) договора найма жилого
помещения.
13. Возможность и порядок расторжения договора найма
13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон.
13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из
сторон только при существенном нарушении условий договора одной из
сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или
действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из
сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора.
13.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:
1) пользуется помещением с существенным нарушением условий
договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает жилое помещение;
3) более 6 месяцев по истечении установленного договором срока
платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.
13.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1). Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование
Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением
в соответствии с условиями договора или назначением его;
2). Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при
заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны
были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его
при заключении договора;
3). Наймодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по
необходимости);
4). Нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые
Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
13.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению
суда, если в период действия договора произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,
когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие
изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно
отличающихся от согласованных по настоящему договору.
13.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.
13.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении ----
дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении
заключенного между ними договора найма жилого помещения.
13.7. Последствия расторжения настоящего договора найма
определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию
любой из сторон договора найма.
14. Действие договора во времени
14.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным)
со дня его подписания, с которого и становится обязательным для
сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к
отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего
договора.
14.2. Настоящий договор действует в течение ---------- месяцев
(до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему)
и прекращает свое действие -------------------------------------- 20--
(число, месяц)
года.
14.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора
влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не
освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если
таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.
15. Юридические адреса сторон
15.1. В случае изменения юридического адреса стороны договора
обязаны в ----дневный срок уведомить об этом друг друга.
15.2. Реквизиты сторон:
Наймодатель (полное наименование) Наниматель (полное наименование)
-------------------------------- --------------------------------
-------------------------------- --------------------------------
Почтовый адрес (индекс) Почтовый адрес (индекс)
-------------------------------- --------------------------------
-------------------------------- --------------------------------
-------------------------------- --------------------------------
Телефон ------------------------ Телефон ------------------------
---------------- (Фамилия, И.О.) ----------------- (Фамилия, И.О.)
(Наймодатель) (Наниматель)
"--" ------------ 20-- г. "--" ------------ 20-- г.
"Согласовано"
Председатель верховного, краевого, областного и равных им судов /
начальник управления (отдела) Судебного департамента в субъекте
Российской Федерации
Приложение N 3
Договор найма жилого помещения гражданином
(физическим лицом) у гражданина (физического лица)
Настоящий договор найма жилого помещения заключен между сторонами -
участниками, указанными ниже, подписан в -----------------------------
(город, поселок и т.п.)
-------------- 20-- года в ------------ экземплярах: по --------- экз.
(число, месяц) (количество) (сколько)
для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную
юридическую силу.
Гражданин(-ка) -------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество, данные паспорта),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(-ая) от своего
имени, с одной стороны, и
гражданин(-ка) -------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество, данные паспорта),
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего
имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения
является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и
пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего (с
семьей из -------- человек).
1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу:
-------------.
Характеристика объекта: квартира (дом) из ----- комнат, на ------
этаже здания (N квартиры), центральное (печное) отопление,
горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия, санузел, телефонная
связь и др. (при наличии - нужное подчеркнуть).
Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект
найма.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение,
сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не
заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного
является основанием для признания недействительности настоящего
договора найма жилого помещения.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2. договора)
находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям,
предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для
целей проживания в соответствии с назначением объекта.
1.5. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего
договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены
факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с
условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.
1.6. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им
в наем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично
препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в наем
(заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных
недостатков.
При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения
своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного
расторжения настоящего договора найма жилого помещения.
1.7. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены
при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были
быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или
передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не
отвечает за подобные недостатки.
1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного
договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей)
Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы
за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или
потребовать расторжения договора найма.
1.9. Стороны настоящего договора найма определили, что
Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по
настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется
преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения
на новый срок по истечении срока действия данного договора.
2. Наймодатель обязуется:
2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами
настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение,
являющееся объектом найма, в течение ------ дней со дня подписания
настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).
2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение,
предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем
условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для
проживания людей.
2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить
исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого
помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его
либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке
пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю помощь
в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого
помещения, переданного ему во временное владение и пользование по
настоящему договору найма.
2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого
помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости)
с предоставлением необходимых расходных материалов и иных
принадлежностей.
2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить
расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им
услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ,
канализация, вывоз мусора, телефон и др. (Возможно отнести эти расходы
на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое
жилое помещение).
2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого
помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда
Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при
наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника
переданного в наем жилого помещения.
3. Наниматель обязуется:
3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в
соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по
прямому назначению названного помещения, то есть для проживания.
3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией
нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего
ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать
жилое помещение в надлежащем состоянии.
3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае
повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что
повреждение жилого помещения произошло в результате наступления
обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего
договора.
3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю
перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему
электропроводки и др.
3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и
поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и
систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.
3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора,
вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.
3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные
сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных
коммунальных служб (см. пункт 2.6. договора). Услуги телефонной связи
должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером (указать
иные условия оплаты потребленных услуг местных коммунальных служб).
3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение ------- дней
после истечения срока действия настоящего договора или прекращения
действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по
соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения
4.1. Улучшения нанимаемого по данному договору жилого помещения,
осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы
без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По
соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы
Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего
указанные улучшения перейдут в его собственность.
4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по
улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти
улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и
осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.
4.3. Любые улучшения нанимаемого жилого помещения (как отделимые,
так и неотделимые), осуществленные Нанимателем в период действия срока
договора найма за счет амортизационных отчислений от указанного
помещения, являются собственностью Наймодателя по настоящему договору
найма жилого помещения.
5. Иные условия договора найма
5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется
в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением,
нанимаемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими
помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим,
электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами
или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами
настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в
переданном ему в наем жилом помещении (квартиры) будут проживать
(вправе проживать) следующие члены семьи (см. пункт 1.1. договора),
постоянно проживающие с Нанимателем:
1. -------------------------------------------------------------.
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом
помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные
права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.
5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.
5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от
продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не
менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого
намерения).
В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в
результате чего договор найма жилого помещения с Нанимателем им не
будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения
срока действия договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого
помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого
договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных
отказом Наймодателя возобновить договор с Нанимателем.
5.6. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в
поднаем (пункт 1.5. договора) договор поднайма жилого помещения
прекращается одновременно с договором найма жилого помещения при
досрочном его прекращении по любым основаниям.
5.7. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения договор
найма этого жилого помещения продолжает действовать на тех же
условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем по настоящему договору найма (см. пункт 5.3.
договора), по общему согласию между ними.
6. Риск случайной гибели или случайного
повреждения жилого помещения и страхование
6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора
найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или
случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение
срока действия договора несет Наймодатель.
6.2. Страхование принятого в наем жилого помещения в течение
всего срока действия договора найма (от момента принятия его от
Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет
Наниматель. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит
Нанимателю.
7. Плата по договору найма и порядок расчетов
7.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость найма
жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, за полный срок
найма (---- месяцев) составляет - ------------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
(цифрами и прописью)
7.2. Указанная сумма платы по договору найма Нанимателем
выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа -
-------- рублей в месяц.
7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем
путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под
расписку Наймодателю. Указанные платежи должны осуществляться
Нанимателем до ------ числа каждого календарного месяца.
7.4. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы
по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу
обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат
наступления которых не может быть ответственен, условия использования
жилого помещения, предусмотренные настоящим договором, или состояние
находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились.
7.5. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую
часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем
жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма
должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата
жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.
8. Ответственность сторон и форс-мажор
8.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения
причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы,
которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для
восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения
(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона
получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и
интересы не были нарушены (упущенная выгода).
8.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,
несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или
неосторожности).
8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей
обязательства.
8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение
обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс
- мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при
конкретных условиях конкретного периода времени.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским
путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена
письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и
изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на
наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших
вопросов.
9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в
соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о
порядке разрешения споров между сторонами - участниками договорных
отношений, когда стороны договора являются физическими лицами, то есть
в суде общей юрисдикции.
10. Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений
сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую
репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их
охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут
руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства
Российской Федерации.
11. Изменение и/или дополнение договора
11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен
сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и
наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение
или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной
стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда
только при наличии условий, предусмотренных действующим
законодательством.
11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой
из сторон договора.
11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению
условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они
оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.
12. Продление срока действия (пролонгация) договора найма
12.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего
договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением
период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами,
условиях найма жилого помещения.
12.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего
договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не
продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на
существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор
автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12-месячный
срок и так далее.
12.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым,
рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше,
порядок продления срока действия (пролонгации) договора найма жилого
помещения.
13. Возможность и порядок расторжения договора найма
13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон.
13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из
сторон только при существенном нарушении условий договора одной из
сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или
действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из
сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора.
13.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:
1) пользуется помещением с существенным нарушением условий
договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает жилое помещение;
3) более 6 месяцев по истечении установленного договором срока
платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.
13.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1). Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование
Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением
в соответствии с условиями договора или назначением его;
2). Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при
заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны
были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его
при заключении договора;
3). Наймодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по
необходимости);
4). Нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые
Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
13.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению
суда, если в период его действия произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,
когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие
изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно
отличающихся от согласованных по настоящему договору.
13.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.
13.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении
--------- дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении
заключенного между ними договора найма жилого помещения.
13.7. Последствия расторжения настоящего договора найма
определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию
любой из сторон договора найма.
14. Действие договора во времени
14.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным)
со дня его подписания, с которого и становится обязательным для
сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к
отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего
договора.
14.2. Настоящий договор действует в течение ---------- месяцев
(до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему)
и прекращает свое действие -------------------------------------- 20--
(число, месяц)
года.
14.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора
влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не
освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если
таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.
15. Юридические адреса сторон
15.1. В случае изменения юридического адреса стороны договора
обязаны в - дневный срок уведомить об этом друг друга.
15.2. Реквизиты сторон:
Наймодатель (полное наименование) Наниматель (полное наименование)
-------------------------------- --------------------------------
-------------------------------- --------------------------------
Почтовый адрес (индекс) Почтовый адрес (индекс)
-------------------------------- --------------------------------
-------------------------------- --------------------------------
-------------------------------- --------------------------------
Телефон ------------------------ Телефон ------------------------
---------------- (Фамилия, И.О.) ----------------- (Фамилия, И.О.)
(Наймодатель) (Наниматель)
"--" ------------ 20-- г. "--" ------------ 20-- г.
"Согласовано"
Председатель суда / начальник управления (отдела) Судебного
департамента в субъекте Российской Федерации |