ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В СТРОЯЩЕМСЯ
ДОМЕ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ
20.03.2008. ОПЛАТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ
ПРОИЗВЕДЕНА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ 20.03.2008 ЗА СЧЕТ
СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ И СРЕДСТВ, ПРИВЛЕЧЕННЫХ ПО
КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ С БАНКОМ ОТ 20.03.2008. АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НА УКАЗАННУЮ КВАРТИРУ ОФОРМЛЕН
07.08.2009. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА
УКАЗАННУЮ КВАРТИРУ НЕ ЗАКЛЮЧЕН, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НЕ ОФОРМЛЕНО. ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ В
СООТВЕТСТВИИ С ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ РАНЕЕ
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО НЕ ПОЛЬЗОВАЛОСЬ.
ВПРАВЕ ЛИ ДАННОЕ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ НА
ОСНОВАНИИ ИМЕЮЩЕГОСЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ЗА 2009 Г. В
РАЗМЕРЕ ДО 2 МЛН РУБ., ВЫЧЕТ ПО ПРОЦЕНТАМ, УПЛАЧЕННЫМ
ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ В 2008, 2009 ГГ. В СООТВЕТСТВИИ
С ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
10 августа 2010 г.
N 03-04-05/7-442
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращения по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц с учетом дополнительно представленного
предварительного договора купли-продажи квартиры и в соответствии со
ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а
также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным
от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и
фактически израсходованным на приобретение на территории Российской
Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении
квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры
и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Из обращений следует, что в 2008 г. Вами с застройщиком был
заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся
доме. Согласно п. 1.1 указанного договора стороны не рассматривали
данный договор как договор долевого участия в строительстве. Право
собственности на квартиру, в соответствии с договором, переходит от
продавца квартиры к покупателю. Акт приема-передачи квартиры от
продавца покупателю подписан в 2009 г.
Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме
по договору купли-продажи, налогоплательщик вправе получить
имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса, при представлении основного договора купли-продажи квартиры и
свидетельства о государственной регистрации права собственности на
квартиру. При этом в составе имущественного налогового вычета
учитывается сумма фактически уплаченных процентов начиная с даты их
уплаты.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
10 августа 2010 г.
N 03-04-05/7-442 |