ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА (РОДИТЕЛИ-ПЕНСИОНЕРЫ) 1938 И 1939 ГОДА
РОЖДЕНИЯ В 1975 Г. ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ В Г. САЯНОГОРСКЕ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ, В 1992 Г. ОБМЕНЯЛИ ЕЕ НА КВАРТИРУ
В Г. КРАСНОЯРСКЕ, В 2002 Г. ОНИ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ ЭТУ
КВАРТИРУ И ПОЛУЧИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВЫДАННОЕ ДФГУП, В КОТОРОМ НАПИСАНО,
ЧТО РОДИТЕЛИ "ПОЛУЧИЛИ В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ В РАВНЫХ
ДОЛЯХ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО АДРЕСУ...". ТО ЕСТЬ ОНИ
ПОЛУЧИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПЕРЕДАЧЕ ИМ В СОБСТВЕННОСТЬ
КВАРТИРЫ, В КОТОРОМ НЕТ НИКАКИХ УКАЗАНИЙ НА
НЕОБХОДИМОСТЬ ЕГО ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕГИСТРАЦИИ. НАЛОГ НА
ИМУЩЕСТВО ЗА ВЫШЕУКАЗАННУЮ КВАРТИРУ РОДИТЕЛИ НЕ
ПЛАТИЛИ, ТАК КАК НА ТОТ МОМЕНТ УЖЕ ЯВЛЯЛИСЬ
ПЕНСИОНЕРАМИ. В ИЮНЕ 2008 Г. РОДИТЕЛИ ПРОДАЛИ ЭТУ
КВАРТИРУ ПО ЦЕНЕ 3 МЛН РУБ., ПРИ ЭТОМ В ПРОЦЕССЕ
ПРОДАЖИ ВЫЯСНИЛОСЬ, ЧТО ВЗАМЕН СВИДЕТЕЛЬСТВА О
ПРИВАТИЗАЦИИ НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О
РЕГИСТРАЦИИ, ЧТО И БЫЛО СДЕЛАНО. НА ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ
ПРОДАЖИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА РОДИТЕЛИ ПРИОБРЕЛИ У СВОЕЙ
ДОЧЕРИ 8/13 ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ, В КОТОРОЙ ОТЦУ ДО ЭТОГО
ВМЕСТЕ С ДОЧЕРЬЮ ПРИНАДЛЕЖАЛО 5/13 ДОЛЕЙ, А ДОЧЬ, В
СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ОФОРМИВ ИПОТЕКУ, В СЕНТЯБРЕ 2008 Г.
ПРИОБРЕЛА ДРУГУЮ КВАРТИРУ. СРАЗУ, В ИЮНЕ,
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЕЖДУ ДОЧЕРЬЮ И
РОДИТЕЛЯМИ НЕ МОГЛИ, ПОКА ДОЧЬ НЕ ПРИОБРЕТЕТ ДРУГУЮ
КВАРТИРУ, ТАК КАК У НЕЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК.
ДАННЫЙ ДОГОВОР БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ТОЛЬКО В ФЕВРАЛЕ
2010 Г. ТО ЕСТЬ ФАКТИЧЕСКИ РОДИТЕЛИ, СОГЛАСНО
СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРИВАТИЗАЦИИ, ВЛАДЕЛИ КВАРТИРОЙ С 2002
Г., А, ПРОДАВ ЕЕ И КУПИВ НОВУЮ, НИКАКОГО РЕАЛЬНОГО
ДОХОДА НЕ ПОЛУЧИЛИ. НА СЕГОДНЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ИСТОЧНИКОМ
ДОХОДА РОДИТЕЛЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕНСИЯ. ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ В СВЯЗИ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ КВАРТИРЫ ОНИ НЕ МОГУТ,
ТАК КАК У НИХ НЕТ ОБЛАГАЕМОГО НДФЛ ДОХОДА.
КАКИМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ ОБЛАДАЛО В 2002 Г. ДФГУП,
ИМЕЛО ЛИ ОНО ПРАВО ВЫДАВАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О
ПРИВАТИЗАЦИИ И КАКОВ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС
ЭТОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА?
МОГУТ ЛИ РОДИТЕЛИ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НАЛОГОВЫМ
ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК
РФ, В СУММЕ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ У
СВОЕЙ ДОЧЕРИ, УЧИТЫВАЯ РЕАЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР СДЕЛКИ, ТАК
КАК ДОЧЬ ФАКТИЧЕСКИ ПОЛУЧИЛА ОТ РОДИТЕЛЕЙ ДЕНЬГИ И
НАПРАВИЛА ИХ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ В СВОЮ
СОБСТВЕННОСТЬ, И ПРИМЕНИТЬ ЭТОТ ВЫЧЕТ В 2008 Г.,
В МОМЕНТ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
12 августа 2010 г.
N 03-04-05/7-450
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Определение полномочий ДФГУП по выдаче свидетельств о
приватизации и статусе данных свидетельств не относится к компетенции
Минфина России, в связи с чем ответить по существу на первый вопрос,
поставленный в письме, не представляется возможным.
Что касается второго вопроса, то в соответствии с пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме
фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или
доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам
(кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных
предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них.
Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный
налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в
случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми
признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным
законодательством Российской Федерации в брачных отношениях и
отношениях родства.
Таким образом, если сделка совершается между родственниками
(родителями, дочерью), являющимися взаимозависимыми лицами, то
имущественный налоговый вычет не применяется.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
12 августа 2010 г.
N 03-04-05/7-450 |