О ПОРЯДКЕ ОТРАЖЕНИЯ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА КВАРТИРУ ИЛИ ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРП СВЕДЕНИЙ О ПРАВЕ
ЗАЯВИТЕЛЯ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
29 апреля 2010 г.
N Д23-1598
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение и сообщает.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная
регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или
прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных
домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
(То есть право общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с
государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не
требует обязательной государственной регистрации.)
В силу общих положений законодательства Российской Федерации (в
частности, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, ст. 219
Гражданского кодекса Российской Федерации) государственная регистрация
права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся
общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда
данный объект передается в пользование (например, в аренду)
какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на
основании которых право общей долевой собственности ограничивается
(например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном
участке нового объекта недвижимости, на который у собственников
помещений возникает право общей долевой собственности.
В соответствии с п. 74 Правил ведения Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219
(далее - Правила), сведения о государственной регистрации права общей
долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся
общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое
собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о
государственной регистрации права посредством дополнительного описания
в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве
общей собственности на это имущество в соответствии с п. 39 Правил.
При этом согласно п. 16 Инструкции об особенностях внесения
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты
недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном
доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей
долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества,
утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее -
Инструкция), в таком свидетельстве в графе "Объект права" после
описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "общее
имущество в многоквартирном доме" и предусмотренные п. п. 28 - 35
Правил сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой
собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Также п. 16 Инструкции предусмотрено, что правообладателю
помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной
регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано
свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе
"Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в
многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в
подраздел II-1 ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о
государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией
о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной
регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о
зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции
Российской Федерации от 18.09.2003 N 226.
Таким образом, сведения о праве заявителя на общее имущество в
многоквартирном доме могут быть отражены в свидетельстве о
государственной регистрации права собственности на квартиру или
выписке из ЕГРП только в случае, если его право собственности на
квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей
долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества,
входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесены в
ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты
недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме,
установлен Инструкцией. На государственную регистрацию, в частности,
представляются:
- решение (протокол) общего собрания собственников, иное
соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках конкретных
помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме и о размерах
долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;
- кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением
кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом (ст. ст. 17, 33 Закона о регистрации)), а также
документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения
о составе общего имущества в многоквартирном доме.
При этом помимо случаев, предусмотренных п. 1 ст. 19 Закона о
регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок
приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре
недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют
кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого
земельного участка или одна из границ такого земельного участка
пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с
внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о
последнем. Кроме того, если объект недвижимого имущества не считается
учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", это обстоятельство также
является основанием для отказа в государственной регистрации прав на
такой объект недвижимости (п. п. 1 и 1.2 ст. 20 Закона о регистрации).
Заявления о государственной регистрации права общей долевой
собственности могут представляться либо собственниками помещений в
многоквартирном доме, либо представителями собственников помещений в
многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании
надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания
собственников, на ином соответствующем закону основании.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А. ЯЦКИЙ
29 апреля 2010 г.
N Д23-1598 |