ОБ ОТРАЖЕНИИ ОЦЕНЩИКОМ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ И ЗАДАНИИ НА ОЦЕНКУ
ПОМЕЩЕНИЯ, ЦЕЛЬЮ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ РЕАЛИЗАЦИЯ НОРМ СТ.
3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008 N 159-ФЗ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
18 июня 2010 г.
N Д06-1861
(Д)
Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России
(далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу отражения
оценщиком информации об обременениях объекта оценки в отчете об оценке
и задании на оценку и сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития
Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства
Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России
является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В
компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений
действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь
высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не
является обязательным для правоприменителя.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29.07.1998 N
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" требования к
порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности
определяются стандартами оценочной деятельности.
Согласно п. 20 Федерального стандарта оценки "Общие понятия
оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)",
утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256
(далее - Стандарт), оценщик при проведении оценки обязан использовать
затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать
отказ от использования того или иного подхода. При этом оценщик вправе
самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения
каждого из подходов.
В соответствии с пп. "в" п. 18 Стандарта оценщик осуществляет
сбор и анализ информации, существенной для определения стоимости
объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании
суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том
числе сведения об обременениях, связанных с объектом оценки.
Таким образом, использование оценщиком информации об обременениях
объекта оценки, равно как и отражение такой информации в отчете об
оценке, является обязательным ввиду наличия соответствующих требований
правовых актов в области оценочной деятельности.
Относительно содержания задания на оценку сообщаем, что п. 17
Стандарта определен перечень информации, которая должна быть отражена
в задании на оценку, в том числе информация об объекте оценки,
имущественных правах на него и допущениях и ограничениях, на которых
должна основываться оценка.
Одновременно сообщаем, что, по мнению Департамента, при
составлении задания на проведение оценки помещения, целью которого
является реализация норм ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", представляется
целесообразным не учитывать информацию о договоре долгосрочной аренды
в случае, если в результате покупки оцениваемого помещения договорные
отношения между арендатором и арендодателем прекращаются.
Врио директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
18 июня 2010 г.
N Д06-1861 |