ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕКОТОРЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
А ТАКЖЕ ПРИЗНАКАХ ОТНЕСЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
К МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМАМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
23 июня 2010 г.
N Д23-2280
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу об особенностях государственной регистрации прав
на некоторые объекты недвижимости и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Исходя из положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской
Федерации, устанавливающей, что квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении, следует, что любой жилой дом, в котором
находится более одной квартиры, является многоквартирным.
Кроме того, согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от
28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и
более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный
участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего
пользования в таком доме.
Таким образом, количество этажей не является характерным
признаком для отнесения объекта недвижимости к многоквартирным жилым
домам.
Вместе с тем согласно положениям ст. 48 Градостроительного
кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного
строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством
этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
При этом особенности государственной регистрации права
собственности, установленные ст. 25.3 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", распространяются на объекты недвижимого
имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта
недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской
Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для
государственной регистрации права собственности гражданина на объект
индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на
земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке,
расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для
ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном
участке).
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
23 июня 2010 г.
N Д23-2280 |