УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ В СОСТАВЕ РАСХОДОВ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
ЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕМ НЕ
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО) В СЛУЧАЕ НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ,
ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ФАКТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТИХ ОБЪЕКТОВ И
НЕСЕНИЯ РАСХОДОВ ПО ПЛАТЕЖАМ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ТАКИМИ
ОБЪЕКТАМИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
30 августа 2010 г.
N 03-03-05/193
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в составе расходов для целей налогообложения
прибыли платежей за использование объекта недвижимости, право
собственности на который правообладателем не зарегистрировано, и
сообщает следующее.
Пунктом 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее
- Кодекс) определено, что расходами признаются обоснованные и
документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст.
265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными
в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном
государстве, на территории которого были произведены соответствующие
расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные
расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке,
проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с
договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в
форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные
права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных
вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству
правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи
документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением
надписи на документе, представленном для регистрации.
Таким образом, инвестор, получивший результаты капитальных
вложений в форме объектов завершенного строительства, до момента
государственной регистрации права на них, является их правообладателем
с возможностью владения, пользования и распоряжения объектами
завершенного строительства, в том числе предоставить такое имущество
за плату во временное пользование третьему лицу.
Учитывая изложенное, платежи по договорам временного пользования
имуществом в виде объектов капитальных вложений, принятых
государственной приемочной комиссией, право собственности на которые
еще не зарегистрировано, учитываются в целях налогообложения прибыли в
общеустановленном порядке.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
30 августа 2010 г.
N 03-03-05/193 |