О ВОЗМОЖНОСТИ ПРИНЯТИЯ К ВЫЧЕТУ НДС, ИСЧИСЛЕННОГО И
УПЛАЧЕННОГО В БЮДЖЕТ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДО 01.10.2010 ПРИ
ПОЛУЧЕНИИ АВАНСОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В СЧЕТ ПРЕДСТОЯЩЕГО
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
31 августа 2010 г.
N 03-07-10/11
(Д)
В связи с письмом по вопросу принятия к вычету налога на
добавленную стоимость, исчисленного и уплаченного в бюджет
застройщиком до 1 октября 2010 г. при получении авансовых платежей в
счет предстоящего оказания услуг на основании договора участия в
долевом строительстве, Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики сообщает.
Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской
Федерации в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ (далее
- Кодекс) с 1 октября 2010 г. от налогообложения налогом на
добавленную стоимость освобождаются услуги застройщика, оказываемые на
основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в
соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых
при строительстве объектов производственного назначения).
Согласно п. 5 ст. 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на
добавленную стоимость, исчисленные продавцами и уплаченные ими в
бюджет с сумм оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок
товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории
Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения
соответствующего договора и возврата соответствующих сумм авансовых
платежей.
Таким образом, если в вышеназванный договор участия в долевом
строительстве до реализации услуг застройщика будут внесены изменения,
согласно которым стоимость услуг застройщика будет уменьшена на сумму
налога на добавленную стоимость, то сумма налога, исчисленная и
уплаченная в бюджет застройщиком при получении оплаты (частичной
оплаты) в счет предстоящего оказания этих услуг и возвращенная
застройщиком участнику долевого строительства на основании изменений к
договору, по нашему мнению, принимается к вычету.
Вместе с тем необходимо отметить, что в соответствии с п. 5 ст.
149 Кодекса налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации
товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 Кодекса, вправе
отказаться от освобождения таких операций от налогообложения,
представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей
регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа
налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от
освобождения или приостановить его использование.
Если в соответствии с п. 5 ст. 149 Кодекса застройщик отказался
от освобождения от налогообложения услуг, предусмотренных пп. 23.1 п.
3 ст. 149 Кодекса, то сумма налога на добавленную стоимость,
исчисленная застройщиком с сумм оплаты (частичной оплаты), полученных
до 1 октября 2010 г. в счет предстоящего оказания услуг застройщика,
подлежит вычету в общеустановленном порядке.
Обращаем внимание, что мнение Департамента, приведенное в
настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил,
конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным
правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007
N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет
информационно-разъяснительный характер по вопросам применения
законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не
препятствует налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам
сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства
о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной
в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
31 августа 2010 г.
N 03-07-10/11 |