О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, А
ТАКЖЕ ОБ ОТСУТСТВИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, НОРМ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ЛЬГОТНЫЙ
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНВАЛИДАМ И СЕМЬЯМ, ИМЕЮЩИМ В
СВОЕМ СОСТАВЕ ИНВАЛИДОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ САДА
И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
26 августа 2010 г.
N Д23-3388
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу приватизации земельного участка и в пределах
своей компетенции сообщает.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся
в государственной или муниципальной собственности и на которых
расположены здания, строения, сооружения, установлен ст. 36 Земельного
кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых
находятся сооружения, входящие в состав общего имущества
многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в
качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев
в порядке и на условиях, которые установлены жилищным
законодательством.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом
земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного
участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью
лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным
кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности
на здание (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
По вопросу бесплатного получения земельного участка для сада и
осуществления индивидуального жилищного строительства.
По общему правилу (п. 2 ст. 28 Земельного кодекса) предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, в собственность граждан и юридических лиц
осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земельных участков
в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться только
в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и
законами субъектов Российской Федерации.
Законодательством Российской Федерации установлены категории
граждан, наделенных правом бесплатного получения в собственность
земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, дач,
под садово-огородные и личные подсобные хозяйства.
Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите
инвалидов в Российской Федерации" предусматривается норма о праве
инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на
первоочередное получение земельных участков для индивидуального
жилищного строительства, ведения подсобного, дачного хозяйства и
садоводства (ст. 17). Вместе с тем указанная норма не подкреплена
законодательным установлением льготного порядка предоставления
земельных участков для указанных целей (бесплатно или за меньшую
плату, без проведения торгов - в случаях предоставления земельных
участков для целей жилищного строительства).
В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса Российской
Федерации продажа земельных участков для жилищного строительства или
продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
индивидуального жилищного строительства осуществляется на аукционах,
за исключением случаев, указанных в законе. Таким образом, исключения
в порядке предоставления земельных участков для инвалидов и семей,
имеющих в своем составе инвалидов, не предусмотрены.
Необходимо отметить, что законодательством Краснодарского края
также не предусмотрен льготный порядок предоставления земельного
участка для инвалидов.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
26 августа 2010 г.
N Д23-3388 |