ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЯЕТ ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА ПРИ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ. В ПОСТРОЕННОМ В 2008 Г.
ЖИЛОМ ДОМЕ ОДНА ИЗ КВАРТИР БЫЛА ПОДАРЕНА РАБОТНИКУ,
ПРОРАБОТАВШЕМУ В ОРГАНИЗАЦИИ ДЛИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ. ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В УСТАНОВЛЕННОМ
ПОРЯДКЕ В ЯНВАРЕ 2010 Г
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ДОГОВОРЕ СТОРОНЫ НЕ
УКАЗАЛИ. ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ,
УКАЗАННАЯ В СПРАВКЕ БТИ, СУЩЕСТВЕННО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ
СТОИМОСТИ, УКАЗАННОЙ В ОТЧЕТЕ НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА ОБ
ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НДФЛ НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО ИМУЩЕСТВУ,
ПОЛУЧЕННОМУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ОТ ОРГАНИЗАЦИЙ В
ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С П. 1 СТ. 211 НК РФ
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В ПОРЯДКЕ, АНАЛОГИЧНОМ ПРЕДУСМОТРЕННОМУ
СТ. 40 НК РФ. В СИЛУ П. 1 СТ. 40 НК РФ, ПОКА НЕ
ДОКАЗАНО ОБРАТНОЕ, ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, ЧТО ЭТА ЦЕНА
СООТВЕТСТВУЕТ УРОВНЮ РЫНОЧНЫХ ЦЕН
ВОЗМОЖНО ЛИ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ ПРИ
ПЕРЕДАЧЕ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ОТ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ДОГОВОРУ
ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ
КВАРТИРЫ, РАССЧИТАННУЮ ИСХОДЯ ИЗ ИНВЕНТАРНЫХ ДАННЫХ
БТИ, ПОДТВЕРЖДЕННЫХ СООТВЕТСТВУЮЩИМ ОФИЦИАЛЬНЫМ
ДОКУМЕНТОМ БТИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 сентября 2010 г.
N 03-04-06/10-213
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц стоимости
квартиры, подаренной организацией физическому лицу, и в соответствии
со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, определяемая
органами БТИ по месту нахождения такого имущества, для определения
налоговой базы по налогу на доходы физических лиц не используется.
Такой порядок применялся при исчислении налога с имущества,
переходящего в порядке наследования или дарения, однако Закон
Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества,
переходящего в порядке наследования или дарения", устанавливающий
данный налог и порядок его исчисления, с 01.01.2006 утратил силу.
В настоящее время в соответствии с п. 1 ст. 211 Кодекса при
получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных
предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг),
иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров
(работ, услуг), иного имущества, исчисленная исходя из их цен,
определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 Кодекса.
По мнению Департамента, для исчисления налоговой базы по налогу
на доходы физических лиц при передаче физическому лицу от организации
по договору дарения квартиры используется рыночная стоимость этой
квартиры.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14 сентября 2010 г.
N 03-04-06/10-213 |