ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ - АРЕНДОДАТЕЛЕМ,
ВЛАДЕЛЬЦЕМ ПОМЕЩЕНИЯ. ПОЛУЧАТЕЛЕМ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО
ДОГОВОРУ НА ОСНОВАНИИ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЙ
ДОВЕРЕННОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ДРУГОЕ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО -
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. ЭТО ПОЛОЖЕНИЕ
ЗАКРЕПЛЕНО В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ОТДЕЛЬНЫМ ПУНКТОМ
В СООТВЕТСТВИИ С П. 1 СТ. 226 НК РФ РОССИЙСКАЯ
ОРГАНИЗАЦИЯ, ВЫПЛАЧИВАЮЩАЯ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКЛЮЧЕННЫМ
ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАЕТСЯ
НАЛОГОВЫМ АГЕНТОМ, ОБЯЗАННЫМ УДЕРЖИВАТЬ И ПЕРЕЧИСЛЯТЬ
В БЮДЖЕТ НДФЛ С СУММ ТАКИХ ВЫПЛАТ
КАКОЕ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО - АРЕНДОДАТЕЛЬ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА - ЯВЛЯЕТСЯ В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПОЛУЧАТЕЛЕМ
ДОХОДОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИСЧИСЛЕНИЯ НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 сентября 2010 г.
N 03-04-06/10-214
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм
арендных платежей, полученных физическим лицом от организации, и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Пунктом 1 ст. 210 Кодекса установлено, что при определении
налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им
как в денежной, так и в натуральной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, от
которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил
доходы, указанные в п. 2 данной статьи, обязаны исчислить, удержать у
налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской
Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени
другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на
доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает
гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, права и обязанности, в том числе и доход, по
договору аренды нежилых помещений возникают непосредственно у
арендодателя, а не у его представителя и организация, являющаяся
налоговым агентом, обязана исчислить, удержать и уплатить сумму налога
на доходы физических лиц с доходов в виде арендной платы
налогоплательщика-арендодателя.
При этом на основании пп. 1 п. 1 ст. 223 Кодекса датой
фактического получения дохода в данном случае является день выплаты
дохода, а именно дата его перечисления по поручению налогоплательщика
на счет третьего лица.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14 сентября 2010 г.
N 03-04-06/10-214 |