ПОДПУНКТОМ 1 П. 1 СТ. 212 НК РФ ПРЕДУСМОТРЕНО,
ЧТО ДОХОДОМ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА, ПОЛУЧЕННЫМ В ВИДЕ
МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ, ЯВЛЯЕТСЯ, В ЧАСТНОСТИ,
МАТЕРИАЛЬНАЯ ВЫГОДА, ПОЛУЧЕННАЯ ОТ ЭКОНОМИИ НА
ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЗАЕМНЫМИ
(КРЕДИТНЫМИ) СРЕДСТВАМИ, ПОЛУЧЕННЫМИ ОТ ОРГАНИЗАЦИЙ
ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ЭКОНОМИИ НА
ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЕМНЫМИ (КРЕДИТНЫМИ)
СРЕДСТВАМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ЛИБО ПРИОБРЕТЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ ИЛИ ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ,
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИОБРЕТАЕМЫЕ ЖИЛЫЕ
ДОМА, ИЛИ ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ.
МАТЕРИАЛЬНАЯ ВЫГОДА, УКАЗАННАЯ В АБЗ. 3 ПП. 1 П.
1 СТ. 212 НК РФ, ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ
УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ ПРАВА У НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА НА ПОЛУЧЕНИЕ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, УСТАНОВЛЕННОГО ПП. 2
П. 1 СТ. 220 НК РФ, ПОДТВЕРЖДЕННОГО НАЛОГОВЫМ ОРГАНОМ
В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ П. 3 СТ. 220 НК РФ.
ИЗ СОДЕРЖАНИЯ ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ ОТ 05.05.2008
N 03-04-06-01/114 СЛЕДУЕТ, ЧТО ПРИ ПОЛУЧЕНИИ
СОЛИДАРНЫМИ ЗАЕМЩИКАМИ ЗАЙМА (КРЕДИТА) НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, КОТОРОЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ В ОБЩУЮ
ДОЛЕВУЮ ИЛИ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, РАЗМЕР
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ МЕЖДУ
СОВЛАДЕЛЬЦАМИ В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ДОЛЕЙ (ДОЛЯМИ)
СОБСТВЕННОСТИ ЛИБО ПИСЬМЕННЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ (ПРИ
ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ)
(ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ). В ТАКОМ СЛУЧАЕ
МАТЕРИАЛЬНАЯ ВЫГОДА, ОСВОБОЖДАЕМАЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ,
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ИСХОДЯ ИЗ СУММЫ ПРОЦЕНТОВ ПО ЗАЙМУ
(КРЕДИТУ), ФАКТИЧЕСКИ УПЛАЧЕННОЙ КАЖДЫМ СОЛИДАРНЫМ
ЗАЕМЩИКОМ В РАЗМЕРЕ, СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ДОЛЕ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ЗАЕМЩИКА.
ЕСЛИ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ ЗАЕМЩИКОМ И СОЗАЕМЩИКОМ
ЯВЛЯЮТСЯ СУПРУГИ, А КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В ДОЛЕВУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ВМЕСТЕ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ РЕБЕНКОМ,
МАТЕРИАЛЬНАЯ ВЫГОДА В ЦЕЛЯХ НДФЛ БУДЕТ ВОЗНИКАТЬ
ИСХОДЯ ИЗ КОЛИЧЕСТВА УЧАСТНИКОВ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА
ЛИБО ИСХОДЯ ИЗ КОЛИЧЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ?
В СЛУЧАЕ ЕСЛИ МАТЕРИАЛЬНАЯ ВЫГОДА ВОЗНИКАЕТ
У СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРЫ В РАЗМЕРЕ, СООТВЕТСТВУЮЩЕМ
ДОЛЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, ТО КАКОВ
ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ У
РЕБЕНКА, НА КОТОРОГО ВЫДЕЛЕНА ДОЛЯ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
20 сентября 2010 г.
N 03-04-08/6-201
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц
доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на
процентах за пользование заемными (кредитными) средствами,
израсходованными на приобретение жилья, и сообщает следующее.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 212 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) доходом налогоплательщика, полученным в
виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от
экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными
(кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных
предпринимателей.
Таким образом, доход в виде материальной выгоды от экономии на
процентах за пользование заемными (кредитными) средствами может
возникнуть только у лиц, являющихся заемщиками по кредитному договору
(лиц, пользующихся заемными (кредитными) средствами).
При этом в соответствии с указанной нормой из перечня доходов в
виде материальной выгоды исключена, в частности, материальная выгода,
полученная от экономии на процентах за пользование заемными
(кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных
для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на
которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Указанная материальная выгода освобождается от налогообложения
при условии наличия у налогоплательщика права на получение
имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном
п. 3 ст. 220 Кодекса.
Таким образом, в случае приобретения квартиры супругами -
созаемщиками по кредитному договору и оформления ее в общую долевую
или общую совместную собственность вместе с несовершеннолетним
ребенком материальная выгода от экономии на процентах за пользование
заемными (кредитными) средствами может возникнуть только у лиц,
являющихся созаемщиками по кредитному договору и фактически
уплачивающих проценты по указанному договору, то есть у супругов.
Материальная выгода каждого из созаемщиков, определяемая исходя
из суммы процентов, фактически уплаченных каждым заемщиком, при
условии наличия у заемщика права на получение имущественного
налогового вычета, подтвержденного налоговым органом, освобождается от
налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании пп. 1 п.
1 ст. 212 Кодекса в полном объеме.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
20 сентября 2010 г.
N 03-04-08/6-201 |