ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
12 марта 2010 г.
N Д23-792
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу оформления прав на земельный участок под
многоквартирным домом и сообщает следующее.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся
в государственной или муниципальной собственности и на которых
расположены здания, строения, сооружения, установлен ст. 36 Земельного
кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
При этом согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание
(помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют
право на приобретение данного земельного участка, в том числе в общую
долевую собственность, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными
законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Вместе с тем из обращения следует, что здание в общей
собственности у Вас и Вашей соседки не находится, а оформлено право
собственности на отдельные квартиры в нем. Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ
в существующей застройке земельные участки, на которых находятся
сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома,
жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего
имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на
условиях, установленных жилищным законодательством.
Порядок предоставления земельных участков, на которых находится
многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме
установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным
законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" (далее - Закон).
Согласно ст. 16 Закона в случае, если земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в
органы государственной власти или органы местного самоуправления с
заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и
проведения его государственного кадастрового учета земельный участок,
на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Особенности государственной регистрации прав на объекты
недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном
доме, в том числе перечень необходимых для государственной регистрации
прав документов, установлены Инструкцией об особенностях внесения
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты
недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном
доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей
долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества,
утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее -
Инструкция). При этом согласно п. 16 Инструкции свидетельство о
государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся
общим имуществом в многоквартирном доме, собственнику помещения в
многоквартирном доме не выдается (п. 74 Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
18.02.1998 N 219); сведения о государственной регистрации права общей
долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим
имуществом в многоквартирном доме, включаются в свидетельство о
государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в
многоквартирном доме, посредством дополнительного описания в нем
названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей
собственности на это имущество в соответствии с п. 39 Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации
от 18.02.1998 N 219.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
12 марта 2010 г.
N Д23-792 |