О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, А ТАКЖЕ ОБ ОБРАЗОВАНИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ
КАДАСТРОВЫХ РАБОТ НОВЫХ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
13 апреля 2010 г.
N Д23-1341
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент недвижимости) рассмотрел обращение общества с ограниченной
ответственностью по вопросу согласования местоположения границ
земельных участков и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении
вопросу отметить следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о
кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в
установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с
лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре (далее -
заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ
уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении
которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено
местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о
которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре предметом
согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ
является определение местоположения границы земельного участка,
одновременно являющейся границей другого земельного участка,
принадлежащего указанному заинтересованному лицу.
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре,
осуществляется согласование местоположения границ земельных участков
при одновременном соблюдении двух условий:
1) сведения об указанных земельных участках содержатся в
государственном кадастре недвижимости;
2) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ
таких земельных участков.
При этом исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре
уточнение местоположения границ земельных участков допускается в
следующих случаях:
1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости
сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
2) в случае если содержащиеся в государственном кадастре
недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка
определены с точностью ниже нормативной точности определения координат
для земель определенного целевого назначения;
3) в случае если содержащиеся в государственном кадастре
недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки
границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее
положение на местности (в государственном кадастре недвижимости
содержится несколько значений координат указанной характерной точки).
Таким образом, если в результате кадастровых работ уточнено
местоположение границы ранее учтенного земельного участка (в том числе
в отношении которого в государственном кадастре недвижимости
отсутствуют сведения о местоположении границы), требуется проведение
согласования местоположения границы такого земельного участка (в
частности, отдельной части границы или характерной точки границы) в
порядке, установленном Законом о кадастре.
По вопросу образования в результате кадастровых работ новых
характерных точек границ земельного участка сообщаем следующее.
Если, например, осуществляются кадастровые работы по образованию
земельных участков в результате раздела исходного земельного участка
(объект кадастровых работ), а в отношении смежных с объектом
кадастровых работ земельных участков в государственном кадастре
недвижимости содержатся сведения о местоположении границ,
соответствующие требованиям Закона о кадастре, то, по мнению
Департамента недвижимости, появление новых характерных точек границ (в
связи с разделом исходного земельного участка) не влечет необходимости
согласования местоположения границ с правообладателями указанных
смежных земельных участков.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
13 апреля 2010 г.
N Д23-1341 |