О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ О РАЗМЕРАХ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
4 мая 2010 г.
N Д23-1634
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент) рассмотрел обращение по вопросу о предоставлении
информации о размерах долей в праве общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства, а также оценке законности
действий государственных регистраторов при осуществлении
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и
сделок с ними.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация
возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения
права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с
государственной регистрацией права общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме собственнику помещения в
многоквартирном доме не выдается.
Кроме того, учитывая положения ст. 16 Федерального закона от
29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации" и ст. 23 Закона N 122-ФЗ, государственная
регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий
характер.
В соответствии с Инструкцией об особенностях внесения записей в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого
имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме,
предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой
собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной
Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной
регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости
отражаются в Едином государственном реестре прав на объекты
недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП) в случае, если они
указаны в документах, представленных на государственную регистрацию. В
иных случаях в ЕГРП указываются слова "доля в праве общей
собственности пропорциональна размеру общей площади". При этом
государственная регистрация права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме осуществляется независимо от того,
указаны в представленных на государственную регистрацию документах
доли в праве или нет.
Обращаем внимание, что сведения о зарегистрированных правах на
общее имущество в многоквартирном доме и о размере долей в праве общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме могут
быть предоставлены по запросу заинтересованного лица только в случае,
если соответствующие записи внесены в ЕГРП в установленном порядке.
При наличии в ЕГРП сведений о размере долей в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме
государственный регистратор не вправе самостоятельно изменять их
размер (в том числе перераспределять в связи с государственной
регистрацией права собственности на жилые помещения в многоквартирном
доме).
Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона N 122-ФЗ орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет
общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРП, по запросам любых лиц, в
том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи
общего пользования или иных технических средств связи, посредством
обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения
ЕГРП.
Указанные сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРП или
ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в
сфере государственной регистрации прав.
Следует учитывать, что, в случае если предоставление
запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным
законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает или направляет
обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений
либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
Вместе с тем по информации, предоставленной Росреестром, с
заявлением о предоставлении сведений из ЕГРП в установленном Законом N
122-ФЗ порядке Вы не обращались.
Кроме того, Управлением Федеральной регистрационной службы по
области Вам были даны разъяснения о порядке проведения государственной
регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда,
арбитражного суда в соответствии со ст. 28 Закона N 122-ФЗ, а также о
порядке предоставления сведений из ЕГРП.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
4 мая 2010 г.
N Д23-1634 |