ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРОДАЛО КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ 23 ДЕКАБРЯ 2009 Г. И
ПРОШЕДШЕМУ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ 31 ДЕКАБРЯ 2009
Г. ДЕНЬГИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ ПОЛУЧЕНЫ 11 ЯНВАРЯ 2010 Г. ЗА
КАКОЙ НАЛОГОВЫЙ ПЕРИОД ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ ОБЯЗАН ПОДАТЬ
НАЛОГОВУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
14 июля 2010 г.
N 20-14/4/074329@
(Д)
Статьей 210 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой
базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им, в
частности, как в денежной, так и в натуральной форме, или право на
распоряжение которыми у него возникло.
В соответствии с положениями ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК
РФ доход, полученный налоговыми резидентами от продажи недвижимого
имущества, является объектом налогообложения НДФЛ по ставке 13%.
Согласно ст. ст. 228 и 229 НК РФ налогоплательщики, получившие
доход от продажи имущества (включая квартиру), принадлежащего им на
праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных в п. 17.1
ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению (включая
доход от продажи квартиры, находящейся в собственности продавца более
трех лет), самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в
соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода. Также они
представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту
жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля
года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором
получен доход от продажи указанного имущества).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права
собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной регистрации.
Кроме того, в п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое
имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав. Возникновение и переход права на
недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной
регистрации прав.
При этом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ дата
фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в
том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо
по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в
денежной форме.
В данном случае в связи с продажей квартиры (в случае нахождения
ее в собственности физического лица менее трех лет) у продавца
возникает обязанность представить в налоговый орган по месту
жительства налоговую декларацию по НДФЛ за 2010 г. в части доходов,
полученных от продажи указанного имущества, в срок не позднее 30
апреля 2011 г.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ 3 класса
Е.А.ОСТАНИНА
14 июля 2010 г.
N 20-14/4/074329@ |