О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ В 2006 Г. БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, В 2008 Г. ПОДПИСАН ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, А СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТ. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 28.09.10 03-04-05/7-566

         О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ИМУЩЕСТВЕННОГО
          НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ В 2006 Г.
          БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
            КВАРТИРЫ, В 2008 Г. ПОДПИСАН ОСНОВНОЙ ДОГОВОР
              КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, А СВИДЕТЕЛЬСТВО О
           ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
                     НА КВАРТИРУ ВЫДАНО В 2009 Г.

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                         28 сентября 2010 г.
                           N 03-04-05/7-566

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного  налогового  вычета  в  сумме  фактически произведенных
налогоплательщиком  расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на  новое  строительство  либо  приобретение  на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
     Имущественные  налоговые  вычеты,  предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220  Кодекса,  предоставляются  за  тот  налоговый  период,  в котором
возникло  право  на  их получение, или в последующие налоговые периоды
вне  зависимости  от  периода,  когда  налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
     В  соответствии  с  абз.  22  пп.  2  п.  1  ст.  220 Кодекса для
подтверждения  права на имущественный налоговый вычет при приобретении
квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры
и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
     Из  обращения следует, что в 2006 г. был заключен предварительный
договор  купли-продажи  квартиры,  в 2008 г. подписан основной договор
купли-продажи  квартиры, а свидетельство о государственной регистрации
права собственности на квартиру выдано в 2009 г.
     Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме
по договору купли-продажи, налогоплательщик для подтверждения права на
имущественный  налоговый  вычет,  предусмотренный  пп.  2 п. 1 ст. 220
Кодекса,  должен представить основной договор купли-продажи квартиры и
свидетельство  о  государственной  регистрации  права собственности на
квартиру.
     Указанный вычет налогоплательщик может получить при представлении
налоговой  декларации  по налогу на доходы физических лиц за 2009 г. и
последующие годы.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                            Н.А.КОМОВА
28 сентября 2010 г.
N 03-04-05/7-566