О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ФИЗЛИЦУ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ИМ КВАРТИРЫ В ГОТОВОМ
ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
30 сентября 2010 г.
N 03-04-05/7-572
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы
по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом,
необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на
квартиру, комнату в строящемся доме, является договор на приобретение
квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в
строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них
налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на
квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Таким образом, в указанном абзаце содержится перечень документов,
требующихся для получения имущественного налогового вычета при
приобретении готовых квартир (комнат) или долей в них, а также при
приобретении прав на квартиру (комнату) или долей в них по договорам
участия в долевом строительстве. В случае приобретения квартиры по
договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет
может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при
оформлении акта приема-передачи квартиры.
Из обращения следует, что в 2009 г. были заключены сначала
предварительный договор купли-продажи квартиры, а после оплаты
стоимости квартиры - основной договор. Акт приема-передачи квартиры
также подписан в 2009 г. Свидетельство о праве собственности на
квартиру зарегистрировано в 2010 г.
Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме
по договору купли-продажи, налогоплательщик для подтверждения права на
имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса, должен представить основной договор купли-продажи квартиры и
свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру.
Указанный вычет налогоплательщик может получить при представлении
налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2010 г. и
последующие годы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
30 сентября 2010 г.
N 03-04-05/7-572 |