О НЕОБХОДИМОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ,
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ ПО ПЕРЕХОДУ ПРАВ НА НЕГО
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 сентября 2010 г.
N Д23-3614
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о государственной регистрации права собственности
на объект недвижимости, расположенный в садовом товариществе, и
сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства, а также оценке законности
действий государственных регистраторов и органов местного
самоуправления.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная
регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до
31 января 1998 г.) права на объект недвижимого имущества (далее -
ранее возникшее право) требуется при государственной регистрации
возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода
данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после
введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого
имущества.
Исходя из обращения права на садовый дом возникли у продавца по
договору купли-продажи садового дома ранее 31 января 1998 г.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации
государственная регистрация договора-купли продажи (сделки) с
указанным объектом недвижимости возможна только после осуществления
государственной регистрации ранее возникшего права продавца на
указанный садовый дом.
При этом документы, необходимые для государственной регистрации
права собственности продавца на недвижимое имущество, договора об
отчуждении объекта недвижимости (договор купли-продажи) и последующего
перехода права на данный объект недвижимости, могут быть представлены
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
заинтересованным лицом одновременно.
На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная
регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,
сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у
него нотариально удостоверенной доверенности.
Дополнительно отмечаем, что оформление прав на земельный участок,
занятый садовым домом, возможно в порядке, предусмотренном Земельным
кодексом Российской Федерации.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
14 сентября 2010 г.
N Д23-3614 |