ОБ ОТСУТСТВИИ НЕОБХОДИМОСТИ ПОЛУЧАТЬ СОГЛАСИЕ ОРГАНА
ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА НА ОТЧУЖДЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
В КОТОРОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, В СЛУЧАЕ
ЕСЛИ ОН НАХОДИТСЯ НА ПОПЕЧЕНИИ РОДИТЕЛЕЙ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 сентября 2010 г.
N Д23-3615
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о государственной регистрации договора
купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний,
и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - Гражданский кодекс) отчуждение жилого помещения, в котором
проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о
чем известно органу опеки и попечительства), если при этом
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц,
допускается с согласия органа опеки и попечительства.
При этом в соответствии с положениями ст. 122 Семейного кодекса
Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) с момента установления
факта отсутствия попечения родителей орган опеки и попечительства
наделяется обязанностями по защите прав и интересов ребенка,
оставшегося без попечения родителей, в том числе обязанностью,
предусмотренной п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон о регистрации), согласно которому сведения о
проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого
помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо
несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения,
оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и
попечительства в орган по государственной регистрации в трехдневный
срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда
органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии
родительского попечения. Полученные сведения о несовершеннолетних
членах семьи вносятся в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в графу "Особые отметки", что
препятствует отчуждению жилого помещения, принадлежащего родителю, без
предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Таким образом, исходя из смысла п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса
во взаимосвязи со ст. ст. 121 и 122 Семейного кодекса при отчуждении
жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия
органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется,
поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на
попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и
попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны
родителей.
Данная позиция подтверждена Постановлением Конституционного Суда
Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке
конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской
Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой".
Учитывая изложенное, для осуществления государственной
регистрации договора купли-продажи квартиры должны быть представлены
документы, предусмотренные ст. ст. 16 и 17 Закона о регистрации.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
14 сентября 2010 г.
N Д23-3615 |