ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В СУММЕ УПЛАЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА, ИЗРАСХОДОВАННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ? ПРИ ЭТОМ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО РАНЕЕ УЖЕ ВОСПОЛЬЗОВАЛОСЬ ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГ. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 31.05.10 20-14/4/057186@

                                ПИСЬМО

               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                            31 мая 2010 г. 
                          N 20-14/4/057186@

                                 (Д)
                                   

     В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 21 НК РФ налогоплательщики вправе
использовать  налоговые  льготы  при  наличии  оснований  и в порядке,
установленном законодательством о налогах и сборах.
     Согласно  п.  3  ст.  210  НК РФ для доходов, в отношении которых
установлена   налоговая   ставка   в   размере   13%,  налоговая  база
определяется   как   денежное   выражение  таких  доходов,  подлежащих
налогообложению,    уменьшенных    на    сумму    налоговых   вычетов,
предусмотренных в ст. ст. 218 - 221 НК РФ.
     Так,  на  основании  пп.  2  п.  1  ст. 220 НК РФ при определении
размера  налоговой  базы  по  НДФЛ  налогоплательщик  вправе  получить
имущественный   налоговый   вычет   в  сумме,  израсходованной  им  на
приобретение  на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли
(долей)  в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в
сумме,   направленной   на   погашение  процентов  по  целевым  займам
(кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически
израсходованным  им на приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
     Общий  размер  такого  имущественного  налогового вычета не может
превышать  2  млн  руб.  без  учета  сумм,  направленных  на погашение
процентов  по  указанным  целевым  займам  (кредитам),  полученным  от
кредитных   и   иных   организаций  РФ  и  фактически  израсходованным
налогоплательщиком   на   новое  строительство  либо  приобретение  на
территории  России  жилого  дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в
них.
     Повторное    предоставление    налогоплательщику   имущественного
налогового вычета не допускается.
     Таким  образом,  налогоплательщик  вправе  получить имущественный
налоговый  вычет,  предусмотренный  в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, только
один  раз и только по одному объекту недвижимости из числа указанных в
пп.   2  п.  1  ст.  220  НК  РФ,  как  в  сумме,  израсходованной  на
приобретение,   в  частности,  квартиры,  так  и  в  сумме  уплаченных
процентов  по  кредиту, израсходованному на приобретение этого объекта
недвижимости.
     Следовательно,    налогоплательщик    не    вправе   использовать
имущественный  налоговый  вычет  в  сумме,  направленной  на погашение
процентов  по  кредиту,  направленному  на  покупку квартиры, в случае
когда  указанный  вычет  был  предоставлен  в связи с приобретением им
другой квартиры.
    
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
                                                          Е.А.ОСТАНИНА
31 мая 2010 г. 
N 20-14/4/057186@