О ПОРЯДКЕ УЧЕТА АРЕНДАТОРОМ В РАСХОДАХ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
АМОРТИЗАЦИИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА,
ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ С СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ,
В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧЕН НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК.
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
24 мая 2010 г.
N ШС-37-3/2340@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос и по согласованию
с Минфином России (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной
политики от 12.05.2010 N 03-03-05/101) сообщает следующее.
Правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения
договора аренды, регулируются положениями гл. 34 "Аренда" Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать
обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными
правовыми актами (императивным нормам) и действующим в момент его
заключения.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если
иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование (ст. 606 ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не
менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
В случае если после внесения изменений в договор аренды здания
(помещения) или сооружения в части его продления срок договора
становится больше срока, определенного п. 2 ст. 651 ГК РФ, такой
договор также подлежит регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на
срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не
определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок
(п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Таким образом, ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к
существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение
договора без определения срока его действия.
Регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок,
гражданским законодательством не предусмотрена.
В соответствии с п. 1 ст. 258 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) капитальные вложения, произведенные
арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается
арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия
договора аренды.
Таким образом, Кодекс ограничивает период, в течение которого
арендатор вправе учитывать начисленные суммы амортизации по указанному
имуществу, сроком действия договора аренды.
Поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, то
амортизация по указанным неотделимым улучшениям учитывается
арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о
расторжении договора аренды.
Действительный
государственный советник РФ
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
24 мая 2010 г.
N ШС-37-3/2340@ |