СОГЛАСНО ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 11.06.2010 N
03-04-05/7-328 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ
ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ ПРИМЕНЯЕТСЯ В ПОЛНОМ РАЗМЕРЕ
- 1 МЛН РУБ. ПРИ ЭТОМ В ПИСЬМЕ МИНФИНА РОССИИ ОТ
04.06.2010 N 03-04-05/9-311 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЕЛИТСЯ НА ТРИ ЧАСТИ - ПО
333 333.33 РУБ. НА КАКОМ ОСНОВАНИИ СОБСТВЕННИКИ
СОГЛАСНО ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 04.06.2010 N
03-04-05/9-311 ПОЛУЧАЮТ ТОЛЬКО ЧАСТЬ ИМУЩЕСТВЕННОГО
НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, ЕСЛИ УЧЕСТЬ, ЧТО КАЖДЫЙ ИЗ
СОБСТВЕННИКОВ ПРОДАЛ ДОЛЮ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
15 октября 2010 г.
N 03-04-05/7-623
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых
домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации
имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий
размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с
данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества
пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части
Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008
N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом,
находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права
собственности.
Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права
собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек
менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.
распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина
России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).
При продаже одним из участников долевой собственности доли в
праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее
трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному
собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (Письмо Минфина
России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).
Таким образом, в вышеупомянутых Письмах Минфина России
рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового
вычета, а именно: в случае продажи имущества как единого объекта права
собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае
продажи доли в праве собственности одним из участников долевой
собственности, соответственно, и его размер, приходящийся на одного
человека (совладельца), разный, что соответствует действующему
налоговому законодательству.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15 октября 2010 г.
N 03-04-05/7-623 |