СОГЛАСНО П. 17.1 СТ. 217 НК РФ ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
- РЕЗИДЕНТА РФ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ТРИ ГОДА И БОЛЕЕ, НЕ
ПОДЛЕЖАТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ
25.12.2000 ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НА ОСНОВАНИИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ОРГАНА МУНИЦИПАЛЬНОЙ ВЛАСТИ
И ДОГОВОРА КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТ
10.07.2008 ПО ПЛАНУ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ 2008 Г. ФИЗЛИЦУ БЫЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНА КВАРТИРА В ДОМЕ-НОВОСТРОЙКЕ. 09.10.2009
КВАРТИРА В ДОМЕ-НОВОСТРОЙКЕ БЫЛА ПЕРЕДАНА ФИЗЛИЦУ В
СОБСТВЕННОСТЬ В ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ - ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗА
ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ В СНЕСЕННОМ ДОМЕ. 20.11.2009 ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА НА НОВУЮ КВАРТИРУ БЫЛО
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ФОРМАЛЬНО КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА МЕНЕЕ ГОДА, НО ПО СУЩЕСТВУ
ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИЛО ЭТУ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ ВЗАМЕН
КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ПОДЛЕЖАВШЕМ СНОСУ ДОМЕ
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ ИЗЛОЖЕННОЕ, ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО
ФИЗЛИЦО НА ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ,
ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ДОМЕ-НОВОСТРОЙКЕ,
ЕСЛИ СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЭТОЙ КВАРТИРЫ БУДЕТ
СОВЕРШЕНА ДО 20.11.2012?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
15 октября 2010 г.
N 03-04-05/7-624
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что физлицу в октябре 2009 г. была передана в
собственность квартира (государственная регистрация права
собственности в ноябре 2009 г.) в порядке компенсации - возмещения за
жилую площадь в снесенном доме, находившуюся в собственности с 2000 г.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей
определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета,
предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, исчисляется с даты
государственной регистрации права собственности на новую квартиру, то
есть с ноября 2009 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15 октября 2010 г.
N 03-04-05/7-624 |