БАНК ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КРЕДИТОВАНИЕ ФИЗЛИЦ И ЮРЛИЦ, В ТОМ
ЧИСЛЕ ПОД ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА. ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА ПО
КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ МЕЖДУ БАНКОМ И
ФИЗЛИЦОМ, ЯВЛЯЛАСЬ КВАРТИРА
ПОСЛЕ НЕПОГАШЕНИЯ ФИЗЛИЦОМ КРЕДИТА БАНК ОБРАТИЛСЯ В
СУД С ТРЕБОВАНИЕМ О ВЗЫСКАНИИ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА.
ПЕРВИЧНЫЕ И ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ, ПРОВОДИВШИЕСЯ ИСХОДЯ ИЗ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА,
БЫЛИ ОБЪЯВЛЕНЫ НЕ СОСТОЯВШИМИСЯ В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ
ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ АУКЦИОНЕ. БАНК ОСТАВИЛ
КВАРТИРУ ЗА СОБОЙ И ВПОСЛЕДСТВИИ ПРОДАЛ ЕЕ ПО РЫНОЧНОЙ
ЦЕНЕ, ПОЛУЧИВ УБЫТОК
ВПРАВЕ ЛИ БАНК УЧЕСТЬ ДАННЫЙ УБЫТОК В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО КВАРТИРА НЕ
ЯВЛЯЛАСЬ АМОРТИЗИРУЕМЫМ ИМУЩЕСТВОМ? ЕСЛИ ДА, ТО В
КАКОМ ПОРЯДКЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
19 октября 2010 г.
N 03-03-06/2/182
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета расходов и сообщает следующее.
Из письма следует, что кредитная организация реализует квартиру,
полученную в качестве залога по обеспеченному залогом долговому
обязательству.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в
силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого
обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного
имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому
принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными
законом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ) расходами признаются обоснованные и
документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст.
265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
В соответствии с п. 2 ст. 268 НК РФ, если цена приобретения
(создания) имущества (имущественных прав), указанного в пп. 2, 2.1 и 3
п. 1 ст. 268 НК РФ, с учетом расходов, связанных с его реализацией,
превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами
признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях
налогообложения.
Таким образом, по нашему мнению, если стоимость заложенного
имущества (квартиры), реализуемого и полученного в качестве залога по
обеспеченному залогом долговому обязательству, превышает выручку от
его реализации, разница между этими величинами признается убытком
налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19 октября 2010 г.
N 03-03-06/2/182 |