О НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
ОБ ОТКАЗЕ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В СЛУЧАЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРИ
ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НЕСООТВЕТСТВИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ СМЕЖНЫХ УЧАСТКОВ,
ЕСЛИ СВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О
МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ СМЕЖНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СООТВЕТСТВУЮТ ТРЕБОВАНИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОМ ОТ 24.07.2007 N 221-ФЗ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
4 октября 2010 г.
N Д23-3951
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу о действиях
органа кадастрового учета в случае выявления при осуществлении
государственного кадастрового учета земельного участка несоответствия
(несовпадения) местоположения границ фактически смежных земельных
участков (далее - несоответствие местоположения границ смежных
земельных участков), если сведения государственного кадастра
недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка
соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от
24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее -
Закон о кадастре), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении
вопросу отметить следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре межевой план
представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового
плана соответствующей территории или кадастровой выписки о
соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости
сведения.
Учитывая изложенное и то, что сведения государственного кадастра
недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка
соответствуют требованиям, установленным Законом о кадастре,
проведение кадастровых работ в связи с образованием или уточнением
местоположения границы и (или) площади земельного участка, являющегося
объектом кадастровых работ, должно осуществляться с учетом сведений
государственного кадастра недвижимости о местоположении части границы,
являющейся смежной для данных земельных участков. В том числе
указанные сведения должны быть включены в соответствующие разделы
межевого плана, подготовленного в результате выполнения вышеуказанных
кадастровых работ.
Таким образом, выявление несоответствия местоположения границ
смежных земельных участков указывает на нарушения требований ч. 1 ст.
38 Закона о кадастре, допущенные при выполнении кадастровых работ и
подготовке межевого плана земельного участка, являющегося объектом
кадастровых работ.
Учитывая изложенное, несоответствие местоположения границ смежных
земельных участков в рассматриваемом случае, в соответствии с п. 2 ч.
2 ст. 27 Закона о кадастре, является основанием для принятия решения
об отказе в осуществлении такого государственного кадастрового учета.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
4 октября 2010 г.
N Д23-3951 |