ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
7 октября 2010 г.
N Д23-4043
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение об определении порядка расчета арендной платы за земельный
участок и сообщает.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся
в государственной или муниципальной собственности и на которых
расположены здания, строения, сооружения, определяется ст. 36
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право
на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют
граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на
этих земельных участках. Указанное право осуществляется гражданами в
порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом,
федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N
137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного
кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками на право аренды
земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до
1 января 2012 г. При этом арендная плата за использование указанных
земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65
Земельного кодекса и не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и
сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной
собственности, устанавливаются соответственно Правительством
Российской Федерации, органами государственной власти субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 65
Земельного кодекса).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N
582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также
порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Российской Федерации (далее - Правила). Подпунктом "д"
п. 3 Правил установлено, что арендная плата за земельный участок
рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости такого земельного
участка, если земельный участок не указан в пп. "а" - "г" настоящего
пункта и право аренды на него переоформлено в соответствии с земельным
законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при наличии документов, подтверждающих
переоформление права постоянного (бессрочного) пользования
испрашиваемым земельным участком, арендная плата рассчитывается в
размере 2% от кадастровой стоимости такого земельного участка.
В ином случае арендная плата за земельный участок рассчитывается
на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
7 октября 2010 г.
N Д23-4043 |