О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК
РФ, ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В
ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 мая 2010 г.
N 03-04-05/10-280
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и
в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в
частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры
в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000
руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым
займам (кредитам), полученным от российских кредитных организаций и
фактически израсходованным им приобретение на территории Российской
Федерации данной квартиры.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
налогоплательщик при приобретении квартиры в строящемся доме
представляет договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме
и акт о передаче квартиры.
Таким образом, одним из условий предоставления имущественного
налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при
приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве
является факт передачи квартиры по соответствующему акту.
Кодексом установлен комплексный режим участия государства в
софинансировании социально значимых расходов физических лиц, в
частности расходов на приобретение жилых помещений и (или) долей в
них, предусматривающий получение налогоплательщиком имущественного
налогового вычета по таким расходам, включая расходы на уплату
процентов по целевым займам, полученным на его приобретение,
исключение из подлежащего налогообложению дохода в виде материальной
выгоды сумм экономии на процентах, возникающей при уплате процентов по
этим займам.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения
соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого
помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения
квартиры в строящемся доме, акта о передаче жилого помещения
физическому лицу).
Установление иного порядка предоставления имущественного
налогового вычета будет противоречить общему принципу применения
вышеуказанных льгот только при наличии права собственности на жилое
помещение и (или) долю в нем либо акта передачи налогоплательщику
данных объектов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 мая 2010 г.
N 03-04-05/10-280 |