О НЕОБХОДИМОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА С
ЗАЯВЛЕНИЕМ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
18 октября 2010 г.
N Д23-4238
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросам государственного кадастрового учета и
государственной регистрации права собственности на земельный участок и
сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении
вопросам отметить следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о
кадастре) постановка на государственный кадастровый учет и снятие с
государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также
государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик
объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в
орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете
и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления
такого учета документов.
Соответственно, государственный кадастровый учет носит
заявительный характер и осуществляется в случае подачи заявления о
государственном кадастровом учете лицом, определенным ст. 20 Закона о
кадастре, с приложением необходимых в соответствии с Законом о
кадастре для осуществления такого учета документов.
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре
государственный кадастровый учет или государственный технический учет
объектов недвижимости, осуществленные в установленном
законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре
или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43
Закона о кадастре особенностей, признаются юридически действительными,
и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в
соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости,
государственный кадастровый учет или государственный технический учет
которых не осуществлены, но права на которые зарегистрированы и не
прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные
номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом
от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации),
также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В связи с этим обращаем внимание на то, что исходя из положений
ч. 7 ст. 45 Закона о кадастре сведения о ранее учтенном объекте
недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости при
обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган
кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или
подтверждающего право на указанный объект недвижимости и
представленного таким лицом, или на основании документов,
подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного
объекта недвижимости или государственную регистрацию права
собственности на него.
Наряду с этим следует отметить, что согласно п. 1 ст. 6 Закона о
регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента
вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации,
введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких
прав проводится по желанию их обладателей.
При этом на основании п. 2 ст. 6 Закона о регистрации
государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о
регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при
государственной регистрации возникших после введения в действие Закона
о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения)
или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки
с объектом недвижимого имущества.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
18 октября 2010 г.
N Д23-4238 |