О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
19 октября 2010 г.
N Д23-4242
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу взаимодействия органов государственной власти при
определении размера земельного налога на участок, на котором
расположен многоквартирный дом, и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого
проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
По вопросу о налогообложении земельных участков, на которых
расположены многоквартирные дома, необходимо отметить следующее.
В соответствии со ст. 388 гл. 31 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного
налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными
участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом
налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в
отношении земельных участков, находящихся у них на праве
безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору
аренды.
На основании п. 1 ст. 392 Налогового кодекса налоговая база в
отношении земельных участков, находящихся в общей долевой
собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков,
являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально
его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое
помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее -
Правила), при регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) права общей долевой
собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав
общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается
размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей
собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям,
содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если в
представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой
собственности пропорциональна размеру общей площади", далее
указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику
(участнику общей долевой собственности), в соответствии с п. п. 28 и
29 Правил.
При регистрации права общей долевой собственности на объекты
недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в
многоквартирном доме, в графе "Правообладатель" указываются
предусмотренные п. 18 Правил данные о собственниках помещений в
многоквартирном доме.
На основании изданного во исполнение Постановления Правительства
Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном
техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации
объектов капитального строительства" совместного Приказа
Государственного комитета Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу и Министерства Российской Федерации по
налогам и сборам от 28.02.2001 N 36, БГ-3-08/67 "Об утверждении
Порядка представления уполномоченными организациями технической
инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого
имущества" в налоговые органы представляется информация об объекте
недвижимого имущества, признаваемом объектом налогообложения по налогу
на имущество физических лиц, а также об объекте недвижимого имущества,
находящемся во владении юридического лица на праве собственности,
хозяйственного ведения или оперативного управления.
На основании п. 4 ст. 85 Налогового кодекса содержащаяся в ЕГРП
информация о долях в праве общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме и их правообладателях должна
передаваться в налоговые органы.
Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет
налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется
налоговыми органами (п. 3 ст. 396 Налогового кодекса).
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет
рассчитываться как частное площади помещения, находящегося в
собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений,
принадлежащих собственникам.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
19 октября 2010 г.
N Д23-4242 |