О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
26 августа 2010 г.
N Д23-3376
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу узаконения самовольных построек и в пределах
своей компетенции сообщает.
В соответствии с действующей редакцией ст. 222 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) жилой дом,
другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное
на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без
получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной
постройкой, подлежащей сносу.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо, не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и
непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в
течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная
давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего
это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой
регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество
приобретается в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом за
лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
26 августа 2010 г.
N Д23-3376 |