Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое
помещение которых стало непригодным для проживания в результате
чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим
Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в
случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи
95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого
договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего
Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого
помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного
договора.
Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах
системы социального обслуживания населения
Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы
социального обслуживания населения и пользования такими жилыми
помещениями устанавливаются федеральным законодательством,
законодательством субъектов Российской Федерации.
Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов
для временного поселения вынужденных переселенцев
и лиц, признанных беженцами
Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного
поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами,
устанавливается федеральными законами.
Статья 109. Предоставление жилых помещений для
социальной защиты отдельных категорий граждан
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных
категорий граждан по договорам безвозмездного пользования
осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены
федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской
Федерации.
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные
кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается
добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в
приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного
дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами
участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании
многоквартирного дома.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также
-жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные
специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с
федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и
деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов
определяются указанными федеральными законами.
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане,
достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса,
имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы,
организованные при содействии органов государственной власти
Российской Федерации, органов государственной власти субъектов
Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее
чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в
строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается
собранием учредителей.
3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе
участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
4. Решение собрания учредителей об организации жилищного
кооператива и об утверждении его устава считается принятым при
условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в
жилищный кооператив (учредители).
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной
регистрации в качестве юридического лица становятся лица,
проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется
протоколом.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о
наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях
деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода
из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере
вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения
вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение
обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции
органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью
кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам,
решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным
большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных
им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не
противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам
положения.
Статья 114. Государственная регистрация жилищного
кооператива
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется
в соответствии с законодательством о государственной регистрации
юридических лиц.
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов
жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом
жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления
жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее
собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в
порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с
настоящим Кодексом.
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является
правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов
членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного
кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало
более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком
общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного
кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива,
присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое
в установленном порядке, является обязательным для всех членов
жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы
управления жилищного кооператива и органы контроля за его
деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива
оформляется протоколом.
Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов
жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива
(конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом
кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок
принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами
кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство
текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава
председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные
уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию
членов кооператива (конференции).
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается
правлением жилищного кооператива из своего состава на срок,
определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе
представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом
или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов
кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении
прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах
кооператива добросовестно и разумно.
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор)
жилищного кооператива
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива
(конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного
кооператива на срок не более чем три года. Количество членов
ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом
кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться
членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные
должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава
избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово -
хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в
год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции)
заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах
обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива
(конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое
время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности
кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся
деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного
кооператива определяется уставом кооператива и другими документами
кооператива.
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом
жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива
заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть
рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и
утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом
жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после
утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим
собранием членов кооператива (конференцией).
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов
(конференции) может быть преобразован в товарищество собственников
жилья.
Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в
порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Глава 12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 124. Предоставление жилого помещения
в домах жилищного кооператива
1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного
кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного
кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах
жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого
взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах
жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения жилым помещением является
членство в жилищном кооперативе.
Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного
кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо
юридическим лицам.
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении
в доме жилищного кооператива
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены
его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением
правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом
помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и
на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.
Статья 127. Раздел жилого помещения
в доме жилищного кооператива
1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между
лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из
таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или
имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки
неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива
разрешаются в судебном порядке.
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения
в доме жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого
взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и
правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им
жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного
выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за
плату.
2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом
кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые
помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших
или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный
кооператив новых членов.
3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79
настоящего Кодекса.
Статья 129. Право собственности на жилое помещение
в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на
жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса
полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном
кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы
одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6
настоящего Кодекса.
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из
жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном
уставом жилищного кооператива.
3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного
кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного
кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом
без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим
Кодексом или уставом жилищного кооператива.
4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники
имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по
решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Статья 131. Преимущественное право вступления
в члены жилищного кооператива в случае
наследования пая
1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное
право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при
условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть
пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное
право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у
супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от
вступления в члены жилищного кооператива.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший
совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление
в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в
частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего
преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не
являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление
в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса,
отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также
в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем
другие наследники члена жилищного кооператива не имеют
преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива
либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
Статья 132. Возврат паевого взноса члену
жилищного кооператива, исключенному
из жилищного кооператива
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого
взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма
его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом
кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со
дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена
жилищного кооператива.
Статья 133. Выселение бывшего члена
жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого
взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным
в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно
с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в
доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение
в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об
исключении такого члена из жилищного кооператива.
2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1
настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива
жилыми помещениями в связи со сносом дома
В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим
Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и
проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила,
установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для
членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая
организация, объединение собственников помещений в многоквартирном
доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в
многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем
собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48
настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших
товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения
срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с
момента его государственной регистрации. Товарищество собственников
жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в
банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим
обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество
собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам
товарищества.
Статья 136. Создание и государственная
регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут
создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о
создании товарищества собственников жилья принимается собственниками
помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение
считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений
в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников
помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при
объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых
принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в
многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем
земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных
участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими
элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или
сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи,
дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими
расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних
(граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно -
технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья
осуществляется в соответствии с законодательством о государственной
регистрации юридических лиц.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и
ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании
коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе
необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный
фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и
уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на
год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном
доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на
условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам,
выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу
услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать
имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы
собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество
собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть
общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном
порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в
многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
земельные участки для осуществления жилищного строительства,
возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от
имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме
застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам
товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах
товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном
порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате
неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме
обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных
общих расходов.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений
других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также
устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном
доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,
обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве
общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов
собственников помещений в многоквартирном доме при установлении
условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей
собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения
действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или
препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья 139. Создание и государственная регистрация
товарищества собственников жилья в строящихся
многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников
жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право
собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в
строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании
указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в
порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в
строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с
законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 140. Реорганизация товарищества
собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется
на основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме может быть
преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на
основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья
в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме.
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Два и более товарищества собственников жилья могут создать
объединение товариществ собственников жилья для совместного управления
общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным
объединением осуществляется по правилам настоящей главы.
Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у
собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о
вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников
жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами
товарищества после возникновения у них права собственности на
помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с
момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента
прекращения права собственности члена товарищества на помещение в
многоквартирном доме.
Статья 144. Органы управления товарищества
собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются
общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 145:
редакция 12 - Федеральный закон от 27.09.09 N 228-ФЗ
@
Статья 145. Общее собрание членов товарищества
собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
является высшим органом управления товарищества и созывается в
порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества
собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора)
товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов
товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе
резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе
банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности
товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества,
председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора)
товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления
товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении
работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного
дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления
товарищества;
12) утратил силу.
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными
федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего
собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей
статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет
право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления
товарищества.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 146:
редакция 12 - Федеральный закон от 27.09.09 N 228-ФЗ
@
Статья 146. Порядок организации и проведения общего
собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества
собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по
инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому
члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления
(заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять
дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества
собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе
которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания,
повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества
собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые
не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников
жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса
и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества
собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более
половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников
жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего
собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145
настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от
общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным
вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов
присутствующих на общем собрании членов товарищества или их
представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет
председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их
отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть
предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или
голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида
(жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме
и решаемых вопросов.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья
осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества
собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества
собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа
членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок,
установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего
состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является
исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию
членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья
созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья
признается правомочным, если в таком заседании принимает участие
большинство членов правления товарищества. Решение правления
товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Статья 148. Обязанности правления товарищества
собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава
товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год
товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их
общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на
управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и
увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства,
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества
собственников жилья обязанностей.
Статья 149. Председатель правления товарищества
собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья
избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель
правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления,
имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам
товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья
действует без доверенности от имени товарищества, подписывает
платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с
законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного
одобрения правлением товарищества или общим собранием членов
товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания
членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в
отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание
многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор)
товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на
два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников
жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из
своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой
деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о
смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о
финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей
деятельности.
Статья 151. Средства и имущество товарищества
собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может
находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,
расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов
товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей
товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в
многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,
предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные
фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок
образования специальных фондов определяется общим собранием членов
товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право
распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке,
в соответствии с финансовым планом товарищества.
Статья 152. Хозяйственная деятельность
товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество
собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими
видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в
многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном
доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества
используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные
фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности
товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и
уставом товарищества.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы
за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с
момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего
договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда с момента
заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого
помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального
жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых
помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы
государственной власти и органы местного самоуправления или
управомоченные ими лица.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или
договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится
за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и
ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное
и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при
наличии печного отопления).
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 155:
редакции 10 - Федеральный закон от 23.07.08 N 160-ФЗ, 11 - Федеральный
закон от 03.06.09 N 121-ФЗ, 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N
237-ФЗ
@
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
если иной срок не установлен договором управления многоквартирным
домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на
основании платежных документов, представленных не позднее первого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за
наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым
осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой
формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая
организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а
также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если
размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер
платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы
вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с
управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в
жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее
- иной специализированный потребительский кооператив), вносят
обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на
содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке,
установленном органами управления товарищества собственников жилья
либо органами управления жилищного кооператива или органами управления
иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором
созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за
жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не
созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив и управление
которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое
помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие
непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое
помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их
содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в
соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают
услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии
с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами
помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы
за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей
за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом
Правительством Российской Федерации.
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным
жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с
дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок
проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в
письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов и собственников
жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за
жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней
до даты представления платежных документов, на основании которых будет
вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином
размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за
жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить
кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день
фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в
настоящей части размера пеней не допускается.
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в
соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и
коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять
расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и
взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии
платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей
физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих
деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской
деятельности.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 156:
редакция 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N 237-ФЗ
@
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается
в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах
в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых
помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления
многоквартирным домом, устанавливаются органами местного
самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,
месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя
жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых
помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в
соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть
установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей
статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для
граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального
обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в
общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько
граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников
жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, определяется на общем собрании
собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,
установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме
определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов
товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой
расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, определяется органами управления товарищества собственников
жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами
управления иного специализированного потребительского кооператива в
соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом
жилищного кооператива или уставом иного специализированного
потребительского кооператива.
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом
порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по
договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 157:
редакции 2 - Федеральный закон от 31.12.05 N 199-ФЗ, 10 - Федеральный
закон от 23.07.08 N 160-ФЗ, 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N
237-ФЗ
@
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из
объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям
приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти
субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и
ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также
правила, обязательные при заключении управляющей организацией или
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом договоров с
ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4
статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,
установленным органами государственной власти субъектов Российской
Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы
местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными
полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей
частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований
пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива не является
основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 158. Расходы собственников помещений
в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести
расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей
организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме
работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями
проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений
в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в
этом доме. При переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство
предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт
многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем
собрании не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается
органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -
городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации).
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 159:
редакция 6 - Федеральный закон от 29.12.06 N 258-ФЗ
@
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату
жилого помещения и коммунальных услуг
1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
(далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы
на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя
из размера регионального стандарта нормативной площади жилого
помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального
стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по
правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую
максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры
региональных стандартов нормативной площади жилого помещения,
используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных
услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи
устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со
среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума
максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с
поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода
семьи к прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального
жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного
жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением
гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их
заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их
семей.
4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за
жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи
155 настоящего Кодекса.
5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них
задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при
заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях
любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров
применяются региональные стандарты нормативной площади жилого
помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости
жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов
граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном
доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости
жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и
нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам
социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в
домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры
которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
7. Порядок определения размера субсидий и порядок их
предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия
приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок
определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного
дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий
отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской
Федерации.
8. Финансирование расходов на предоставление субсидий
осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.
9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления
субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление
субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых
военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.
10. Утратил силу с 1 января 2008 года.
11. Орган местного самоуправления может установить для расчета
субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты
нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета
субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально
допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает
положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы
на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются
за счет средств местного бюджета.
12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не
предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами
Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 160. Компенсации расходов на оплату
жилых помещений и коммунальных услуг
1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые
установлены федеральными законами, законами субъектов Российской
Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату
жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих
бюджетов.
2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных
услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий,
предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159
настоящего Кодекса.
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 161:
редакции 5 - Федеральный закон от 29.12.06 N 251-ФЗ, 10 - Федеральный
закон от 23.07.08 N 160-ФЗ, 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N
237-ФЗ
@
Статья 161. Выбор способа управления
многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение
общего собрания о выборе способа управления является обязательным для
всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по
отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения
указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не
выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс
проводится также в случае, если до окончания срока действия договора
управления многоквартирным домом, заключенного по результатам
открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если
принятое решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме
о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления
этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
заключить договор управления этим домом с управляющей организацией,
выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи
открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до
окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи
договора управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом, если такое решение ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может
обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления
выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4
настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с
законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к
информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной
деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией
договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и
услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных
услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы,
необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со
стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством
Российской Федерации.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 162:
редакция 5 - Федеральный закон от 29.12.06 N 251-ФЗ
@
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником
помещения в таком доме заключается договор управления на условиях,
указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или
органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями
в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а
также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в
части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и
не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по окончании срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в
одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, заключенного по результатам
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего
Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения
указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого
договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим
домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, если управляющая организация не
выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в
собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество
собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI
настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 163:
редакция 10 - Федеральный закон от 23.07.08 N 160-ФЗ
@
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся
в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в
котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается
соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти, органом государственной
власти субъекта Российской Федерации и органом местного
самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования, осуществляется путем
заключения договора управления данным домом с управляющей
организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если
такой конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Статья 164. Непосредственное управление
многоквартирным домом собственниками помещений
в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в
таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на
основании решений общего собрания указанных собственников. При этом
все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в
качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в
баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым
собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление
многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким
домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с
третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в
таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством
собственников помещений в таком доме.
Статья 165. Создание органами местного самоуправления
условий для управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными
домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на
капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих
управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
2. Органы местного самоуправления и управляющие организации
обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об
установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и
ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах
оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне
и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и
тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих
услуг.
Президент РФ
В.ПУТИН
Москва, Кремль
29 декабря 2004 г.
N 188-ФЗ
----------------------------------------------------------------------
Юридическое информационное Агентство INTRALEX:
Текст подготовлен с учетом изменений, внесенных в первоначальную
редакцию (Федеральный закон от 29.12.04 N 188-ФЗ) на основе следующих
нормативных актов:
РЕДАКЦИЯ 2 - Федеральный закон от 31.12.05 N 199-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 3 - Федеральный закон от 18.12.06 N 232-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 4 - Федеральный закон от 29.12.06 N 250-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 5 - Федеральный закон от 29.12.06 N 251-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 6 - Федеральный закон от 29.12.06 N 258-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 7 - Федеральный закон от 18.10.07 N 230-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 8 - Федеральный закон от 24.04.08 N 49-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 9 - Федеральный закон от 13.05.08 N 66-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 10 - Федеральный закон от 23.07.08 N 160-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 11 - Федеральный закон от 03.06.09 N 121-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 12 - Федеральный закон от 27.09.09 N 228-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 13 - Федеральный закон от 23.11.09 N 261-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 14 - Федеральный закон от 17.12.09 N 316-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 15 - Федеральный закон от 04.05.10 N 70-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N 237-ФЗ
РЕДАКЦИЯ 17 - Федеральный закон от 30.11.10 N 328-ФЗ
Перейти в текущую или промежуточные редакции из этого текста
можно по корреспондентским связям между документами в системе (см.
карточка ЮИАИ N Ю1 от 14.07.00), либо используя контекстное меню -
режим поиск из текста по дате и номеру.
|