КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В СВЯЗИ С
ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
9 сентября 2010 г.
N 20-14/4/095297
(Д)
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в
частности, на покупку на территории РФ квартиры, в размере фактически
произведенных им расходов, а также в сумме, направленной на погашение
процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных
организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение
квартиры на территории РФ.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного
данным подпунктом, не может превышать 2 млн руб. без учета сумм,
направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам),
полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически
израсходованным им на приобретение на территории РФ квартиры.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
налогоплательщик представляет:
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на
основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право
собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в
них, возникшее начиная с 1 января 2008 г.;
- при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся
доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а
также акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику,
оформленный после 1 января 2008 г.
Право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет возникает у
налогоплательщика в момент соблюдения всех условий его получения,
определенных положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
При этом уменьшение налоговой базы на указанный выше
имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с
налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении
данного имущественного налогового вычета в любой налоговый период
начиная с периода, в котором возникло право на его получение.
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на
основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в
налоговый орган по окончании налогового периода, а также платежных
документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт
уплаты денежных средств налогоплательщиком.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положениями ст. ст. 549 и 558 ГК РФ предусмотрено, что по
договору продажи недвижимого имущества (квартиры) продавец обязуется
передать в собственность покупателя имущество (квартиру). Договор
продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Кроме того, в п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое
имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав. Возникновение и переход права на
недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной
регистрации прав.
Таким образом, имущественный налоговый вычет в сумме расходов,
направленных на приобретение квартиры, может быть в установленном
порядке предоставлен налогоплательщику после получения свидетельства о
государственной регистрации права на квартиру.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
Е.А.ОСТАНИНА
9 сентября 2010 г.
N 20-14/4/095297 |