О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ЖИЛОЙ ДОМ,
НАХОДЯЩИЙСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ О
ВОЗМОЖНОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ОДНОГО ИЗ СОСОБСТВЕННИКОВ РАСПОЛОЖЕННОГО НА НЕМ ЖИЛОГО
ДОМА БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО СОСОБСТВЕННИКА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
3 ноября 2010 г.
N Д23-4507
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
заявление о разъяснении порядка предоставления в собственность или
аренду земельного участка, на котором расположен жилой дом,
находящийся в долевой собственности, а также о возможности оформления
права на земельный участок одного из сособственников расположенного на
нем жилого дома без согласия другого сособственника и в пределах
компетенции сообщает.
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в
государственной или муниципальной собственности и на которых
расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке,
предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее
- Земельный кодекс).
Следует отметить, что если земельный участок является неделимым и
один из собственников дома, расположенного на таком земельном участке,
возражает против приватизации земельного участка, то в данном случае
оформить неделимый земельный участок можно на праве аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 Земельного
кодекса).
При этом в п. 5 ст. 36 Земельного кодекса содержится прямое
указание на совместное обращение сособственников здания в
исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, с
заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его
кадастрового паспорта.
Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на
земельный участок, который находится в государственной или
муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения,
сооружения (далее - Перечень). Указанным Перечнем предусмотрено
представление следующих документов:
- документов, удостоверяющих личность заявителя или его
представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);
- документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание,
строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке,
для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных
участков или приобретение права аренды земельных участков в
соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации (п. 4 Перечня);
- документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный
участок - выписки из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов,
удостоверяющих права (п. 5 Перечня);
- кадастрового паспорта (п. 6 Перечня);
- копий документов, подтверждающих право приобретения земельного
участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п. 7
Перечня).
Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного
документа обусловлено многообразием случаев переоформления прав на
земельный участок и подтверждающих такие случаи документов, например:
- здания, строения, сооружения находятся в собственности
религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное
назначение;
- находящиеся в собственности здания, строения, сооружения
возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных
зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из
государственной или муниципальной собственности;
- земельные участки с расположенными на них жилыми домами
приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок,
совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О
собственности в СССР";
- и т.п.
На основании изложенного при решении вопроса об оформлении права
на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного
кодекса, необходимо волеизъявление всех участников общей долевой
собственности на здание. В противном случае (при подаче заявления
только одним из сособственников здания) могут быть нарушены права
других участников общей долевой собственности на здание.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64
Земельного кодекса).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
3 ноября 2010 г.
N Д23-4507 |