О ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРОЛОНГАЦИЕЙ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ МУП С СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО
БИЗНЕСА, В СЛУЧАЕ ОТКРЫТИЯ В ОТНОШЕНИИ МУП КОНКУРСНОГО
ПРОИЗВОДСТВА И НАЗНАЧЕНИЯ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
1 декабря 2010 г.
N Д05-4419
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
Минэкономразвития России рассмотрел коллективное обращение
предпринимателей о проблемах, связанных с пролонгацией договоров
аренды нежилых помещений, заключенных с субъектами малого бизнеса, и
реализацией Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", и в пределах своей
компетенции сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации" вопросы управления и распоряжения муниципальной
собственностью отнесены к компетенции органов местного самоуправления.
По информации Комитета по развитию малого, среднего бизнеса и
потребительского рынка ряд арендуемых предпринимателями помещений,
находящихся в муниципальной собственности, были ранее переданы
администрацией муниципального образования в хозяйственное ведение
муниципальному унитарному предприятию (далее - МУП), которое, в свою
очередь, осуществило передачу указанного имущества в аренду. В
настоящий момент МУП признано банкротом и в отношении него открыто
конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Вся
муниципальная недвижимость, переданная в хозяйственное ведение МУП,
вошла в состав конкурсной массы.
В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) совершение
сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за
собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается
исключительно в порядке, установленном гл. VII указанного Закона. С
даты принятия арбитражным судом решения о признании МУП банкротом и об
открытии конкурсного производства прекратились полномочия руководителя
МУП, иных органов управления и полномочия собственника имущества МУП.
Полномочия руководителя и иных органов управления МУП, а также
полномочия собственника имущества МУП осуществляет в порядке и на
условиях, установленных Законом N 127-ФЗ, конкурсный управляющий.
Учитывая изложенное, распоряжаться муниципальным недвижимым
имуществом, которое арендуется предпринимателями, вправе лишь
конкурсный управляющий.
В случае выявления арендаторами нарушений действующего
законодательства со стороны конкурсного управляющего заинтересованные
стороны могут направить в Комитет по развитию малого, среднего бизнеса
и потребительского рынка обращения с указанием на конкретные факты
нарушений для последующего перенаправления данных обращений в
компетентные органы с целью контроля за рассмотрением указанных
обращений в рамках существующих совещательных органов, например, в
рамках Общественного совета по защите малого и среднего
предпринимательства при прокуратуре области.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
1 декабря 2010 г.
N Д05-4419 |