О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ
ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РФ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ РФ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
3 декабря 2010 г.
N Д23-4954
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу применения ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации при определении размера платы за
пользование земельным участком и сообщает.
В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы,
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а
также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила),
ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
применяется при расчете арендной платы на основании рыночной стоимости
земельного участка.
Пунктом 10 Правил установлено, что при заключении договора аренды
земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана
на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы
исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность
изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости
земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная
плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего
за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее
чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
Необходимо отметить, что подтверждением вышеуказанного условия
является отчет о рыночной стоимости земельного участка,
подготавливаемый в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Приказом
Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении
Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N
3)".
Таким образом, ставка рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации применяется по состоянию на 1 января года,
следующего за годом, в котором была произведена рыночная оценка. В
связи с этим, в случае если рыночная оценка земельного участка была
проведена не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы,
ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
следует применять по состоянию на 1 января 2010 г. при соблюдении всех
условий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 16.07.2009 N 582.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
3 декабря 2010 г.
N Д23-4954 |