ПО ВОПРОСУ ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБОК В ЧАСТИ
КАДАСТРОВОГО НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
17 ноября 2009 г.
N 14-9519-ВК
(Д)
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и
картографии поступило письмо Управления Роснедвижимости по
Нижегородской области о необходимости разъяснения исправления ошибок в
сведениях государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о ранее
учтенных земельных участках.
В ходе работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных
земельных участках и работ по подготовке сведений для исчисления
земельного налога на основе кадастровой стоимости в ГКН (2002 - 2007
гг.) был внесен значительный объем земельных участков, границы которых
не установлены в соответствии с требованиями законодательства
(отсутствуют координаты характерных точек границ участка, точность
определения координат характерных точек границ определена с точностью
ниже нормативной и т.п.). Основным критерием при отнесении органом
кадастрового учета таких земельных участков к определенному
кадастровому кварталу был адрес или местоположение участка, указанный
в документе, - основание для внесения участка в инвентаризационную
(оценочную) опись.
При проведении кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете изменений в связи с уточнением
местоположения границ и площади земельного участка, выявляются факты
неправильного отнесения ранее учтенных земельных участков к
кадастровому кварталу и, следовательно, неверное указание в
кадастровых номерах земельных участков номера кадастрового квартала.
Выявление такой ошибки осуществляется в процессе проведения
государственного кадастрового учета изменений характеристик ранее
учтенного земельного участка на основании сведений, содержащихся в
приложенном к заявлению межевом плане.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон)
ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН,
приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в
документах, на основании которых вносились сведения в кадастр,
признается технической ошибкой в сведениях ГКН.
В данном случае Росреестр считает, что выявленные ошибки в части
неправильного отнесения данного земельного участка к кадастровому
кварталу и, соответственно, неправильно присвоенного кадастрового
номера могут быть признаны техническими ошибками и исправлены на
основании решения органа кадастрового учета. При этом выявление такой
технической ошибки возможно будет при условии однозначного понимания
местоположения границы земельного участка и отнесения его к
определенному кадастровому кварталу в рамках проведения кадастровых
работ в отношении такого земельного участка.
Исправление такой технической ошибки производится согласно ст. 28
Закона.
В результате исправления технической ошибки в сведениях ГКН
сведения о ранее учтенном земельном участке переносятся в "правильный"
кадастровый квартал.
На основании п. 50 Порядка ведения государственного кадастра
недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N
35, правообладателю земельного участка направляется решение об
исправлении технической ошибки.
При этом правообладатель земельного участка уведомляется о том,
что в случае не согласия (в письменном виде) с исправлением ранее
присвоенного кадастрового номера будет сохранен прежний кадастровый
номер.
В сведениях о кадастровом квартале, к которому ошибочно был
отнесен земельный участок, записи о таком земельном участке
аннулируются в связи с исправлением технической ошибки.
Извещения об изменении кадастрового номера земельного участка
направляются правообладателю участка, в органы, осуществляющие
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, налоговые органы.
Неправильно присвоенный кадастровый номер указывается в качестве
ранее присвоенного кадастрового номера и отражается в выписках из
кадастра в качестве предыдущего номера.
В этой связи просим согласовать данную позицию Росреестра.
Заместитель руководителя
М.В.ПРОХОРОВ
17 ноября 2009 г.
N 14-9519-ВК |