О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, В ЧАСТНОСТИ, ПО ТРЕБОВАНИЮ
УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СЛУЧАЕ СУЩЕСТВЕННОГО
ИЗМЕНЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
И (ИЛИ) ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, В СОСТАВ КОТОРЫХ
ВХОДИТ ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ
СУЩЕСТВЕННОГО ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
16 декабря 2010 г.
N Д06-4815
(Д)
Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России
рассмотрел обращение по вопросу расторжения договора долевого участия
в строительстве и в части своей компетенции сообщает.
Положением о Министерстве экономического развития Российской
Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской
Федерации от 05.06.2008 N 437, и иными нормативными правовыми актами
не предусмотрено полномочий Минэкономразвития России по контролю
(надзору) в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости. В связи с этим Департамент вправе
высказать только мнение по вопросам, изложенным в обращении, не
являющееся обязательным для правоприменителя.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств участников
долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным
законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Закон о долевом строительстве).
В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве к
существенным условиям договора участия в долевом строительстве
относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта
долевого строительства в соответствии с проектной документацией
застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику
долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты,
гарантийный срок на объект долевого строительства.
Следует отметить, что в п. 1.1 ст. 9 Закона о долевом
строительстве содержится перечень оснований, когда договор участия в
долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию участника долевого строительства, в частности в случае
существенного изменения проектной документации многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект
долевого строительства, в том числе существенного изменения размера
объекта долевого строительства.
С учетом изложенного отмечаем, что расторжение договора участия в
долевом строительстве по указанному основанию возможно только по
решению суда, при этом обстоятельства, содержащиеся в обращении,
подлежат доказыванию участником строительства в судебном порядке.
Заместитель директора
Департамента корпоративного
управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
16 декабря 2010 г.
N Д06-4815 |